Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе : председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Мухачева А. Н., представителя ответчика Чижовой Л. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мухачевой В.В. к ООО «СУОР-5 треста № 11» об уменьшении цены выполненной работы по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Мухачева В.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с указанным иском к ООО «СУОР-5 треста №11» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома (строительный номер 8) на <адрес> ООО «СУОР-5 треста 11» г. Самары принял на себя обязательство в установленные сроки построить и передать дольщику оплаченную двухкомнатную квартиру № общей площадью 76,07 кв.м. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве истцы выполнили в полном объеме, оплатив 1178620 рублей. Пунктом 1.3 договора предусмотрено уточнение общей площади после обмера ФФГУП «Ростехинвентаризация». В результате произведенных обмеров специалистами Самарского филиала «Центр технической инвентаризации», общая площадь квартиры составляет 68,00 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения. Разность между договорной и фактической площадью составляет 8,04 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ООО «СУОР-5 треста № 11» была направлена претензия о возврате денежной суммы в размере 124620 рублей, образовавшейся в результате разницы между договорной площадью и площади доли по техническому паспорту, однако получен ответ, что вопрос о выплате денег будет решаться после ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истицей вновь была направлена претензия ответа на которую так и не поступило.

С учетом изложенного, требования истца в денежном выражении составляет 241200 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 30 000 рублей, а поскольку ответчик пользуется денежными средствами, принадлежащим истцу просит взыскать в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11114,12 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В дальнейшем исковые требования истец уточнила, просила суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 351632,62 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36955,00 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, по изложенным в нем основаниям, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что истцу о разнице в размере оплаченной жилой площади ответчику и фактической стало известно при изготовлении технического паспорта на квартиру 15.02.10.

Представитель ответчика Чижова Л.В. иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставили возражения, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Мухачевой В.В. и ООО «СУОР-5 трест 11» г. Самары заключен договор о долевом участии в финансировании строительства десятиэтажного жилого дома на <адрес>

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ГК РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

Пунктом 1.3 Договора определено, что застройщик – ООО «СУОР-5 треста 11» г. Самары от имени и по поручению Департамента строительства и архитектуры г. Самары, принимает в долевое участие «Дольщиков» (истцов) на строительство указанного в кандоминимуме в объеме 76,04 метров общей площади (уточнение после обмера МП БТИ) 2-комнатной квартиры № на 4-м этаже секция А, общего имущества в кандомининмуме в размере пропорционально пощади квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, изготовленному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 22.09.2010 г., общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 68.00 кв.м. Указанный технический паспорт составлен и изготовлен техником и утвержден начальником отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», поэтому суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться предъявленным истцом техпаспортом на квартиру.

С учетом изложенного, разница между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью квартиры составляет 8,04 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр.№8), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы. При этом убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Истцом предоставлен расчет убытков, в соответствии с которым стоимость одного квадратного метра определена по состоянию на 3 квартал 2011 года и составляет 43735,40 рублей, поэтому сумма, предъявленная ко взысканию истцом составляет 351632,62 рубля.

Однако, суд считает, что стоимость квадратного метра необходимо учитывать исходя из стоимости в момент заключения договора, которая составляла 15500 рублей (общий объем долевого участия 1178620 рублей : на площадь квартиры, указанную в договоре 76,04 кв.м. = 15500 руб.), поэтому сумма подлежащая возврату учитывается исходя из следующего расчета: 15500 руб. х 8,04 кв.м. = 124620 рублей. Более того, именно указанную сумму истец в первоначальной претензии направлял ответчику (от 09.07.10 г.), против которой ООО «СУОР-5 трест №11» не возражало и обещало удовлетворить в порядке очередности.

Поскольку требование истца о возмещении убытков, направленное в адрес ООО «СУОР-5 треста №11» г. Самары ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке удовлетворено не было, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГПК РФ, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.11.1998 «О практике применения ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с того времени, когда истец узнал или должен был узнать о неосновательном получении денежных средств, то есть на дату составления технического паспорта жилого помещения (квартиры истца) от 15.02.2010 года по день обращения в суд – по 02.09.2011г., что в денежном выражении составляет 15935 руб. 78 копеек.

Поэтому, исковые требования Мухачевой В.В. подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования Мухачевой В.В. с учетом требований ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» суд считает установленным факт нарушения прав потребителя в части установления факта недостатков выполненной работы по договору, поэтому с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд с учетом принципа разумности и справедливости определяет в размере 1000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, необходимо взыскать с ответчика в бюджет сумму государственной пошлины в размере 4031 рубль 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мухачевой В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СУОР-5 треста № 11» в пользу Мухачевой В.В. денежные средства в размере 124620 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 935 рублей 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, а всего – 141555 рублей 78 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СУОР-5 треста № 11» в доход государства государственную пошлину в размере 4031 рубль 12 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2011 года.

Судья А. Ш. Махаров