РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Власко Т.В. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 2-х комнатную квартиру № расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 23 ноября 2004г. между ООО «Астрал» и истицей был заключен договор ПА №2/171 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.Партизанской в Железнодорожном районе г.Самары» предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по ул.Партизанской в Железнодорожном районе г.Самара в доле соответствующей 2-х комнатной квартире № (строительный), на 7 этаже, общей площадью 58,11 кв.м., секция №3. Стоимость долевого участия составила 732767 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №159 от 24.11.2004г. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2005г. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 5.10.2011г., общая площадь 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,7 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истица выполнила все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, квартира передана ей по акту приема-передачи 28.11.2006г., она оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность дома 100 %., согласно технического паспорта квартира имеет следующие технические характеристики : 2 комнатная квартира № дома <адрес>, расположена на 7 этаже, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,7 кв.м.. В квартире проживает с ноября 2006г. месте со своей семьей. Ее супруг не возражает против признания за ней права собственности.

Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 июня 2011г. признаны банкротом.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 копия паспорта, л.д.8 справка ТСЖ «Астрал», л.д.9-10 Договор ПА №2/171 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.Партизанской в Железнодорожном районе г.Самары», л.д.11 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.12 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», л.д.13 разрешение на строительство, л.д.14 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.15 акт приема-передачи квартиры, л.д.16-30 договор электроснабжения, л.д.31-40 договор с Водоканалом, л.д.41-44 договор №023729з аренды земельного участка, л.д.45 план границ земельного участка, 46-60 кадастровый паспорт земельного участка, л.д.64 уведомление об отсутствии регистрации права собственности, л.д.65 согласие супруга истицы, л.д.67 копия паспорта, л.д.68-71 технический паспорт на квартиру, л.д.79 свидетельство о заключении брака, л.д.80-81 Определение Арбитражного суда Самарской области, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № дома <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,7 кв.м. подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Власко Т.В. право собственности на жилой помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 ноября 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

Судья Бойко Л.А.