РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011г. город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Самохиной Ю.А.,

с участием представителя истца Объедаловой Т. И., действующей на основании доверенности от 29.08.2011г.,

представителя ответчика ООО «Мегастрой» Еременко Е. В., действующей на основании доверенности от 22.09.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Объедаловой Е.В. к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Объедалова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Сплав ЛТД» договор № о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Мало-Урицкая Железнодорожного района г. Самары и прав на получение в собственность Объедаловой Е. В. по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 9 этаже в третьей секции вышеуказанного дома. Истец выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив 100% стоимости доли. Распоряжением №106 от 29.10.2009г. Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара этому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22.09.2010г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 26.05.2011г. квартира передана истцу. Однако, в настоящее время существует практика отказа Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на такие квартиры, поскольку имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Объедалова Т. И., действующая на основании доверенности от 29.08.2011г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Еременко Е. В., действующая на основании доверенности от 22.09.2011г., в судебном заседании исковые требования Объедаловой Е. В. признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Объедаловой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № 351 от 31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии, 21.06.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

14.05.2007г. постановлением Главы г. о. Самара № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика, согласно которого ответчику переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 20-24).

Доп.соглашением от 15.08.2007г. к договору № от 15.07.2004г. «О передачи части функций заказчика» были внесены изменения в договор № от 15.07.2004г. (л.д. 25-26).

20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» (застройщик) и ООО «Сплав ЛТД» (дольщик) был заключен договор долевого участия, предметом которого являлось совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию «квартир», указанных в приложении № к указанному договору, в том числе и квартира № (л.д. 14-19).

14.09.2010г. между ООО «Сплав ЛТД» и Объедаловой Е.В. был заключен договор переуступки прав № на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве указанного жилого дома и прав на получение в собственность правопреобретателем по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный) в третьей секции, на 9 этаже, общей площадью 42,81 кв.м. (л.д. 8-11).

Обязанности по оплате данного договора Объедаловой Е.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № (л.д. 30-31).

На указанную квартиру Самарским филиалом ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 42,6 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., подсобная площадь 24,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,4 кв.м. (л.д. 32-36).

26.05.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Объедаловой Е.В. по акту приема – передачи спорную квартиру (л.д. 29).

Супруг истицы Объедалов А.Ю. не возражает против признания права собственности за истицей, о чем представлено нотариальное согласие (л.д. 39).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес (л.д. 28).

Однако, несмотря на то, что указанный дом в эксплуатацию введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г., Объедалова Е.В. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Между тем, суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Объедаловой Е.В. к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Объедаловой Е.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 9-ом этаже, общей площадью 42,6 кв.м. (в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента 2,8 кв.м. (с коэффициентом – 1,4 кв.м.) в многоквартирном жилом доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Председательствующий С. В. Парамзин