РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года г.о. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Мартемьяновой С.В., при секретаре Мартьяновой А.В., с участием представителя истца Сусловой Ю.С., <данные изъяты> представителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Пряничниковой Т.В., <данные изъяты> представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Клевцур С.Н., <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Золотарева ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Золотаревым ФИО9 о признании права пользования подсобной площадью, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Золотарев А.Г. обратился в Железнодорожный районный суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Золотаревым М.А. о признании права пользования подсобной площадью, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, указав, что он и члены его семьи проживают и зарегистрированы в жилом помещении № в доме № корпус 2 по <адрес> с 1997г., куда вселились на основании ордера. Данным жилым помещением истец и члены его семьи пользуются постоянно. Ранее указанный дом являлся общежитием и находился на балансе ФГУП завод «Рейд». На основании приказа №159 от 27.12.2001г. директора завода было разрешено произвести за свой счет переустройство занимаемого жилого помещения, а именно переоборудовать санузлы и кухни под индивидуальное использование, в связи с чем он произвел ремонт в указанном жилом помещении и перепланировку, которая была согласована с соседями, получен технический план помещения, согласно которому подсобная площадь занимаемого им коридора, санузла и кухни не включены в подсобную и общую площадь жилого помещения. В 2006г. общежитие было исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда и жилые помещения, находящиеся в здании общежития, были включены в состав муниципального фонда социального использования. 03.04.2007г. между ним и Администрацией Железнодорожного района г.о. Самара заключен договор № 1119 социального найма жилого помещения, жилой площадью 43,3 кв.м. без учета общей и подсобной площади, которыми он и члены его семьи пользуются постоянно. В соответствии с указанным договором он и члены его семьи занимают жилое помещение, состоящие из трех комнат № дома № корпус 2 по ул<адрес>. Им и его семьей не были захвачены места общего пользования, поскольку согласно техническому плану на жилое помещение, указанные комнаты оборудованы отдельным санузлом, коридором и кухней, которые являются помещениями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд членов его семьи. Другими жильцами такой порядок пользования комнатами и произведенная перепланировка не оспаривается. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право бессрочного владения и пользования подсобными помещениями общей площадью 22,4 кв.м., а именно коридором – 1,8 кв.м., коридором 2,8 кв.м., кухней – 13,7 кв.м., душевой комнатой – 2,6 кв.м.., санузлом – 1,0 кв.м., встроенным шкафом – 05,кв.м., находящимися в изолированном жилом помещении № корпуса 2 дома № по <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара внести в п. 1 договора №1119 от 03.04.2007г. социального найма жилого помещения общую площадь с указанием жилой и подсобной площадей указанного жилого помещения, сохранить жилое помещение №, расположенное по <адрес>, в перепланированном состоянии. В ходе судебного разбирательства представитель истца Суслова Ю.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за истцом право пользования подсобной площадью 22,4 кв.м. в жилом помещении № корпуса 2 дома № по <адрес>, состоящем их трех комнат общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м.; обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения подсобной площадью 22,4 кв.м., в жилом помещении № корпуса 2 дома № по <адрес>, состоящем из трех комнат общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. Сохранить жилое помещение №№100, 101, 102, расположенное по <адрес>, корпус 2 в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Суслова Ю.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Пряничникова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в представленном отзыве, указала на то, что выполненная истцом переустройство и перепланировка данного жилого помещения осуществлена с нарушениями действующего законодательства. Произведенные истцом строительные мероприятия привели к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме путем присоединения мест общего пользования. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Истцом занято общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения, и не получено согласие всех собственников дома, расположенного по <адрес>. В результате, согласно техническому паспорту, общая площадь переустроенного и перепланированного жилого помещения увеличилась и стала равной 48,3 кв. м. (было 43,3 кв.м.). В соответствии с представленным лицевым счетом от 12.08.20011 № 70541 истцом оплачиваются коммунальные услуги за жилую площадь 43,3 кв. м в данном доме. Согласно договору социального найма жилого помещения от 03.04.2007 № 1119 истцу передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение жилой площадью 43,3 кв. м. Кроме того истцом не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (по факту) указанного жилого помещения. Решением Первого заместителя Главы городского округа Самара от 20.05.2010 № СП- 1/33303-1-0 в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, находящегося по <адрес>, комн. 100, 101, 102, отказано. По вышеуказанным основаниям просила в удовлетворении иска отказать. Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара Клевцур С.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, пояснив, что истцом и членами его семьи заняты места общего пользования, в связи с чем истцу Департаментом управления имуществом г.о. Самара отказано в согласовании произведенной перепланировки. Третье лицо Золотарев М.А. не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Золотарева М.А. Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и в пользование. Как установлено в судебном заседании 26.12.1997г. Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий Золотареву А.Г. работающему в <данные изъяты> выдан корешок-ордер № 4-22, на право занятия жилой площади под индивидуальное пользование – комнаты № в общежитии №, по <адрес> (л.д. 9). На основании договора социального найма №1119 от 03.04.2007 года, заключенного между <данные изъяты> и Золотаревым А.Г. (л.д. 7-8) а также лицевого счета № 70541 от 12.08.2011г. (л.д.11) установлено, что Золотарев А.Г. является нанимателем трех комнат №, в коммунальной квартире жилой площадью 43,30 кв.м., расположенной по <адрес>, корпус 2, и вносит плату за данную жилую площадь. Согласно справке с места жительства от 01.09.2011г., выданной Паспортной службой №4 в жилом помещении, расположенном по <адрес>, корпус 2, ком. № зарегистрированы и проживают два человека: Золотарев А.Г. и Золотарев М.А. (л.д. 12). Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно ст.1 Закона Самарской области «О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь: коридоров, ванн или душевых, туалетов. Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 11.06.2008г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № корпус 2 по <адрес>, указанное жилое помещение является трехкомнатным, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м. Изменения параметров квартиры указаны как перепланировка помещения, которая заключается в следующем: заделан дверной проем в кирпичной стене между коридором общего пользования и помещением 12,9 кв.м.; демонтирован шкаф из ДСП 0,9 кв.м. в помещении 12,9 кв.м.; демонтирован шкаф из ДСП 0,5 кв.м. в комнате 17,4 кв.м.; установлена перегородка между коридором 2,8 кв.м. и комнатой 14,8 кв.м.; вырезан дверной проем в перегородке между коридором 2,8 кв.м. и кухней 13,7 кв.м.; вырезан дверной проем в перегородке между коридорами 2,8 кв.м. и 1,8 кв.м.; установлена электроплита в кухне 13,7 кв.м. В результате произведенной перепланировки изменились площади жилого помещения: жилая площадь 25,9 кв. м, т.е. уменьшилась на 2,7 кв.м., общая площадь –48,3 кв.м., увеличилась на 18,7 кв.м. Указанная перепланировка в силу ч.5,6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной, поскольку истец изменил конфигурацию жилого помещения при отсутствии разрешения на перепланировку и без внесения данных изменений в технический паспорт. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение самовольно переустроенное может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате произведенной перепланировки изменились площади жилого помещения: жилая площадь 25,9 кв. м, т.е. уменьшилась на 2,7 кв.м., общая площадь –48,3 кв.м., увеличилась на 18,7 кв.м. Из экспликации квартиры следует, что все помещения, в том числе и вспомогательные расположены в пределах одного жилого помещения, доступ к ним имеется только со стороны жилых комнат, занимаемых истцом и членами его семьи, т.е. спорное жилое помещение в силу ст. 15 ЖК РФ является изолированным жилым помещением. В настоящее время истцом получены заключения о соответствии самовольно произведенных строительных работ строительным, санитарным и противопожарным нормам. В соответствии с техническим заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций по <адрес> - выполненные строительные мероприятия по перепланировке жилых, санитарно-бытовых помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствует требованиям СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Экспертным заключением отдела <данные изъяты> № 861 от 18.12.2008г. по результатам гигиенической оценки документации по перепланировки квартиры подтверждено, что перепланировка соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 20-21). В результате проведенного обследования <данные изъяты> 21.05.2009г. установил, что произведенная перепланировка помещений №, расположенных по <адрес>, корпус 2 не нарушает нормы и правила пожарной безопасности (л.д. 32-33). Согласно заключению 09/146, выполненному <данные изъяты> квартира, расположенная по <адрес>, ком. №, в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д. 41). Истцом представлены согласия жильцов комнат № дома № по <адрес>, которые не возражают по поводу произведенной перепланировки и претензий не имеют. (л.д. 45). Таким образом, из вышеперечисленных заключений следует, что жилое помещение - квартиру, занимаемую истцом, возможно использовать по её непосредственному назначению. Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что истцом занято общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения, указанные помещения не переведены из нежилых помещений в жилые, поскольку в судебном заседании установлено, что все помещения, в том числе и вспомогательные, расположены в пределах одного жилого помещения, доступ к ним имеется только со стороны жилых комнат, занимаемых истцом и членами его семьи, а в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении входят в состав площади жилого помещения. Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что осуществленными истцом работами нарушаются права и законные интересы иных лиц, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными истцом доказательствами, в том числе заключениями о соответствии самовольно произведенных строительных работ строительным, санитарным и противопожарным нормам и согласием соседей. С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Золотарева А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Золотарева ФИО10 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Золотаревым Максимом Александровичем о признании права пользования подсобной площадью, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение – удовлетворить. Признать за Золотаревым ФИО11 право пользования подсобной площадью 22,4 кв.м. в жилом помещении № корпуса 2 дома № по <адрес>, состоящем их трех комнат общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения подсобной площадью 22,4 кв.м., в жилом помещении № корпуса 2 дома № по <адрес>, состоящем из трех комнат общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. Сохранить жилое помещение № расположенное по <адрес> в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2011 года. Судья (подпись) С.В. Мартемьянова