РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Саранцевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Руцкова И.В. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л : Руцков И.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Васильевой А.К. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки уступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства указанного жилого дома. Согласно условиям указанного договора он приобрел однокомнатную квартиру № (строительный номер №), площадь доли составляет 55,52 кв.м., расположенную в <адрес> (строительный №), по <адрес> В настоящее время дом заселен, создано ТСЖ «Центральное». Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи с изложенным, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже, секции №, обязать ответчика выдать ключи по акту приема-передачи от спорной квартиры в течении 3 дней после получения свидетельства о собственности и квитанции об оплате за жилое помещение, а также взыскать с ответчика моральный вред в размере 100000 рублей за просрочку сдачи дома. В дальнейшем истец свои требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный), на 3 этаже, секции № 3, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной 26,1 кв.м., расположенной по <адрес> В судебном заседании представитель истца Саранцева М.Н., исковые требования уточнила и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по указанному адресу. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск согласно которого ответчик не возражает по заявленным требованиям Руцкова И.В., поскольку оплата доли в виде однокомнатной квартиры № произведена полностью, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия на усмотрение суда. Третьи лица Жабин И.П., Жабина О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Жабиным И.П., Жаюиной О.Н. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по пр. К.Маркса в границах улиц Киевской, Дачной, согласно пункту 2.1.1 которого предметом договора является однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью по проекту 48,52 кв.м., расположенная в секции №, <адрес> (строительный №), по <адрес>. По договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на остекление. Итого площадь квартиры составляет 55,52 кв.м. 03.03.2008 г. между Жабиной О.Н., Жабиным. П., Васильевой А.К. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Васильевой А.К. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по пр. К.Маркса в границах улиц Киевской, Дачной, предметом которого является вышеуказанная однокомнатная квартира № (строительный №). Оплата по указанному договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается п. 2.3. вышеназванного договора. Пунктом 4.10 договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии, не позднее 3 месяцев, застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён. Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары (Заказчик) и ООО «Риэлт-сервис» (застройщик), согласно которого заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования 14-ти этажных жилых домов (стр. №) в <адрес>; разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в <адрес>; постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в <адрес> ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по <адрес>; распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый <адрес> Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, истец проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные платежи. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строит.) в доме №, расположенном по <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7,6 кв.м. Стоимость приобретаемой истцом доли составила 2375368 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается п. 2.3. заключенного между сторонами договора. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявлениеРуцкова Ивана Владимировича удовлетворить. Признать за Руцкова И.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочих (без коэффициента) 7,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2011 года. Судья А. Ш. Махаров