РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Старцевой Л.В., Литвиновой Е.С. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру № в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по ул.Никитинская, 32-34.

В соответствии с договором инвестирования строительства жилья №2015/05 от 25 октября 2005 года /договор простого товарищества/, заключенного между истцами и ООО «Оникс» они приняли участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле соответствующей 1 комнатной квартире № /строительный/ общей площадью 54,46 кв.м., включая площадь лоджий с коэфф. 1,0 на 3 этаже. Стоимость долевого участия составила 980 000 рублей, которые они оплатили в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2008 года. Актом приема-передачи от 1 января 2011г. квартира была передана истцам. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, они не могут зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании представитель истиц Курунова Е.С. требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила, что в связи с изменением нумерации квартир номер квартиры стал №.

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс» в суд представили отзыв, исковые требования признали, дом фактически выстроен, заселен, квартира передана под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-10 договор №2015/05 инвестирования строительства жилья, л.д.11 дополнительное соглашение к договору, л.д.12 Постановление Главы г.Самара от 30.09.205г. №2656 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка», л.д.13 акт о выборе земельного участка, л.д.14 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки», л.д.15 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.16-18 Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.19-20 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 10 июля 2005г., л.д.21 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 25.08.2009 года № 85 «О присвоении почтового адреса», л.д.22 справка ООО «Оникс», л.д.23 квитанции к приходному кассовому ордеру №96 от 25.10.2005г. на 490000 рублей и №18 от 25.10.2005г. на 490000 рублей, л.д.24 акт приема-передачи квартиры, л.д.25-28 технический паспорт на квартиру, л.д.29-30 кадастровый паспорт, л.д.31 справка ТСЖ «Н.», л.д.34-35 уведомление об отсутствии регистрации права собственности, л.д.49 разрешение на строительство, л.д.64-67 копия паспортов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме, квартира передана им по акту. В соответствии с п. 1.6 Договора № 2015/05 инвестирования строительства жилья по окончании строительства при условии своих обязательств Инвестор приобретает право собственности на квартиру в равных долях/ по 1/2 доли за каждой/. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истцами права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м, подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 6,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Старцевой Л.В. и Литвиновой Е.С. право общей долевой собственности – по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м, подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 6,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.