РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой М.А., Васильева А.Г. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ

Васильева М.А. и Васильев А.Г. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>.

В соответствии с договором №1836/03 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества), заключенного между истцами и ООО «Сам-стройкомплект» они приняли участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле соответствующей 2-х комнатной квартире № /строительный/ общей площадью 74,23 кв.м. на 10 этаже. Стоимость долевого участия составила 1076335 рублей, которые они оплатили в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2004 года. Актом приема-передачи от 16 февраля 2006г. квартира была передана истцам. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 23.11.2004г. №1036 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес> В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, они не могут зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании истцы Васильева М.А. и Васильев А.Г. требования поддержали по изложенным выше основаниям. Пояснили, что в связи с изменением нумерации квартир номер квартиры стал №, они проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Приобретенная квартира является их совместной собственностью, в браке они состоят с 26 декабря 1987 года.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзывы, согласно которых исковые требования признали в полном объеме. Дом фактически выстроен, заселен, квартира передана под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, извещался надлежаще.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, возражали против заявленных требований.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-9 Договор №1836/03 о долевом участии в строительстве, л.д.10 Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 Об утверждении акта о выборе земельного участка, л.д.11 акт о выборе земельного участка, л.д.12 Постановление Главы г.Самара от 1.11.2004г. №4215 о внесении изменений в постановление о выборе земельного участка, д.д.13 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки», л.д.14 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.15-16 Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.17-19 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 20 марта 2001г., л.д.20 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 23.11.2004 года № 1036 «О присвоении почтового адреса», л.д.21 справка ООО «Сам-Стройкомплект», л.д.22 акт приема-передачи квартиры, л.д.23-27 технический паспорт на квартиру, л.д.28-29 кадастровый паспорт, л.д.30 справка ТСЖ «Н.», л.д.46 разрешение на строительство, л.д.64 Постановление Главы г.о.Самара №5 от 22.01.2007г. О приемке в муниципальную собственность земельных участков, л.д.65 акт приемки наружных сетей и внутренних установок к дому, л.д.66 акт о приемке в эксплуатацию средств пожарной, охранно-пожарной сигнализации и систем противопожарной защиты, л.д.84-86 квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате договора, л.д.87 свидетельство о заключении брака, л.д.89 уведомление об отсутствии регистрации права, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме, квартира передана им по акту. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Истцы состоят в зарегистрированном браке с 1987 года, указанная квартира является их совместной собственностью.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истцами права общей совместной собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 68,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,6 кв.м, подсобной площадью 34,1 кв.м. кроме того прочая /без коэффициента/ 9,0 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Васильевой М.А. и Васильевым А.Г. право общей совместной собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 68,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,6 кв.м, подсобной площадью 34,1 кв.м. кроме того прочая /без коэффициента/ 9,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.