РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пивоваровой В.М. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ГСК 137 о признании права собственности на гараж и земельный участок, суд УСТАНОВИЛ Пивоварова В.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж № в ГСК 137 и земельный участок площадью 22,50 кв.м., занимаемый гаражом по <адрес>, ссылаясь на следующее. Строительство индивидуальных гаражей данного ГСК велось на основании Постановлений Главы г.Самары от 08.12.1997 г. № 1434 и № 395 от 22.05.2000 года. Данное строительство производилось также с разрешения Инспекции Госархстройнадзора г.Самары № 264 от 30.10.1998 года, проектно-сметная документация была утверждена протоколом общего собрания кооператива за № 1 от 04.07.1994г. Постановлением Главы г.Самара за №112 от 03.04.2002 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии и актом от 16.11.2001 года индивидуальные гаражи были приняты в эксплуатацию. Паевой взнос за гараж № 14 истицей внесен полностью, однако в связи с отсутствием председателя ГСК 137 она не может получить справку о выплате пая и оформить гараж в собственность. Согласно Постановления Главы г.Самары № 2297 от 27.09.2004г. « Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в аренду Пивоваровой В.М. земельного участка, занимаемого гаражом и местами общего пользования в Железнодорожном районе» был утвержден проект границ земельного участка, выделенного ГСК 137, а лично истице был предоставлен в аренду по договору от 9 июня 2005 года, сроком на 5 лет с правом выкупа земельный участок площадью 32,04 кв.м. занимаемый капитальным гаражом площадью 22,50 кв.м, а также земельный участок 9.54 кв.м., занимаемый местами общего пользования. На основании Постановления Главы г.Самары от 27.09.2004 г. за № 2297 между Пивоваровой В.М. и Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара был заключен договор купли-продажи земельного участка за № от 30.01.2006 года на 22.50 кв.м. по <адрес>, ГСК 137,гараж №.Данному земельному участку был присвоен кадастровый №. Истица полностью оплатила по договору стоимость земельного участка в размере 20250 рублей, и актом № 5866 от 30.01.2006г. участок ей был передан. Зарегистрировать договор купли-продажи в «Росреестре» она возможности не имеет, получила отказ, т.к. не был зарегистрирован договор аренды. В судебном заседании представитель истца Морозова И.М. требования поддержала по изложенным выше основаниям, уточнила площадь гаража, просила суд признать за истицей право собственности на гараж №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по <адрес>, ГСК 137, литера Г, согласно данным технического паспорта. В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в суд не явился. В судебное заседании представитель ГСК 137 не явился. В судебном заседании представитель 3 лица Администрации г.о.Самара, Администрации Железнодорожного района Дрепа М.Г. поддержала представленный отзыв, в удовлетворении иска просила отказать, интересы Администрации данным решением не затрагиваются. В судебное заседание третье лицо «Росреестр» не явился. В судебное заседание третье лицо Анисимова А.С. не явилась, из представленных сведений установлено, что принадлежащий ей на праве собственности гараж № и гараж истицы являются разными объектами. Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетелей Т. и Т. которые подтвердили, что взносы за строительство гаражей оплачивались председателю ГСК, строительство гаражей велось строительной организацией, гаражи были введены в эксплуатацию, подтвердили суду, что истица является членом ГСК, ее гараж №, изучив представленные доказательства : Постановление Главы г.о.Самара № 395от 22.05.2000 года « О продлении ГСК 137 срока аренды земельного участка и разрешении строительства 66-ти индивидуальных гаражей по <адрес>» л.д. 5-8, Постановление Главы г.о.Самара № 112 от 03.04.2002 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» л.д. 9-10, Акт государственной приемочной комиссии л.д. 11-14, Постановление от 27.09.2004г. № 2297 «Об утверждении проекта границ земельного участка» л.д. 15, проект границ земельного участка л.д. 16, Договор аренды земельного участка от 9 июня 2005 года л.д. 17-27, Договор купли-продажи земельного участка л.д. 28-36, акт приема-передачи земельного участка л.д. 37, технический паспорт на гараж л.д. 38-41, сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка л.д. 42-44, список членов ГСК 137 от 10 июня 2003 года л.д. 74-75, выписку из материалов инвентарного дела на гараж л.д. 76, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что гараж истицы расположен на земельном участке, отведенном под строительство, паевой взнос полностью оплачен истицей, она является членом ГСК., с ней был заключен договор аренды земельного участка, а затем и договор купли-продажи, гараж введен в эксплуатацию. Нежилое помещение гараж имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Судом установлено что 30.01.2006 года за № 5866 между Комитетом по управлению имуществом г..Самара и Пивоваровой В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, занимаемый капитальным гаражом, площадью 22,50 кв.м., участок переда ей по акту приема-передачи, из которого следует, что она полностью оплатила стоимость земельного участка в сумме 20250 рублей, участок поставлен на кадастровый учет. Оценив совокупность вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истицей права собственности на гараж №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по <адрес> поскольку она в полном объеме выполнила свои обязанности по уплате паевого взноса в имущество кооператива и приобретении права собственности на земельный участок площадью 22,50 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, занимаемый гаражом № в ГСК 137. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Пивоваровой В.М. право собственности на на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по <адрес> Признать за Пивоваровой В.М. право собственности на земельный участок площадью 22,50 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, занимаемый гаражом № в ГСК 137. Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ