РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Магер М.В. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы г.Самара от 31.03.2005г. №351 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. по <адрес>. В соответствии с договором №8 о передаче части функций заказчика от 15 июля 2004г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал часть функций заказчика на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> ООО «Мегастрой». Согласно п.2.1 данного договора приняли обязанность: заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100%; получать оплату по заключенным договорам инвестирования; Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.10.2009г. №106 в связи с окончанием строительства жилого дома жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

07.09.2010г. между ООО «Мегастрой» и Зиновьевой М.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №92 предметом которого явилось совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес> и последующим выделении дольщику в собственность 2-х комнатной квартиры № (строительный), секция №, 4 этаж, общей проектной площадью 70,74 кв.м. Стоимость долевого участия составила 2829600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

27.12.2010г. между ООО «Мегастрой», Зиновьевой М.Г. и Магер М.В. был заключен договор №92 п/1 «О переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>» предметом которого явилась переуступка прав на участие в строительстве в части инвестирования строительства и получение в собственность 2-х комнатной квартиры № (строительный), на 4 этаже, №, общей проектной площадью 70,74 кв.м. Стоимость договора переуступки составила 2935710 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской.

Разрешением №RU 63301000-041э от 22.09.2010г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истица выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 17.03.2011г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 22.09.2010г., но в связи с тем, что договор долевого участия был заключен после ввода дома в эксплуатацию, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истицы Белова Г.С. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просила суд признать за истицей право собственности на 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 34,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,3 кв.м., расположенную на 4 этаже.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Еременко Е.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, претензий к истице по оплате нет.

Третьи лица: Зиновьева М.Г., Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-9 договор участия в долевом строительстве №92 от 7.09.10г., л.д.10-12 договор переуступки прав на долевое участие, л.д.13 акт приема-передачи квартиры, л.д.14-15 кадастровый паспорт, л.д.16-20 технический паспорт, л.д.21 справка, л.д.22-26 договор №8 о передаче части функций заказчика, л.д.27 разрешение на строительство, л.д.28 распоряжение от 29.10.2009г. №106 о присвоении почтового адреса, л.д.29 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.37 квитанция к приходному кассовому ордеру №69 от 7.09.10г., л.д.43 уведомление об отсутствии регистрации права собственности, л.д.44 справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей, л.д.46 свидетельство о расторжении брака, л.д.47-49 копия паспорта, л.д.53 расписка, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истицей, дом сдан в эксплуатацию 22 сентября 2010г., поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру составлен технический паспорт.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что договор долевого участия заключен после ввода дома в эксплуатацию, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 34,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,3 кв.м. подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Магер М.В. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 34,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,3 кв.м., расположенную на 4 этаже.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.