17 ноября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Слипуха А.М. к ООО «Риэлт-Сервис», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Слипуха А.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенном по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №), в объеме трехкомнатной <адрес> (строительный №) на № этажах, секции №. Площадь доли составляет 133,42 кв.м.

На основании п. 7.1 указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и им заключен «Договор переуступки прав №». В соответствии данного договора ФИО4 уступил права и перевел обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме долевого участия: трехкомнатной <адрес> (строительный №) на № этажах, секция №, жилого <адрес>, общей площадью 133, 42 кв.м.

Свои обязательства по договору он исполнил полностью, оплатив долю, однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 133,42 кв.м., на № этаже, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Василюха Ю.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за истцом право собственности на трехкомнатную <адрес> на №, общей площадью 115,3 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., подсобной площадью 52,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 9,5 кв.м., расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому иск признают, просят о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования по существу не оспорил, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представил пояснение к исковому заявлению, согласно которому исковые требования по существу не оспорил, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.

На основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №), в объеме трехкомнатной <адрес> (строительный) на № этажах, секции №. Площадь доли составляет 133, 42 кв.м. (л.д.№). Доля по данному договору ФИО4 оплачена в полном размере, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ООО «Риэлт-Сервис» и Слипуха А.М. заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>. Предметом данного договора являлось переуступка прав на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №), в объеме трехкомнатной <адрес> (строительный №) на № этажах, секция №, площадь доли составляет 133,42 кв.м. Стоимость переуступки по настоящему договору составляет 5000000 рублей (л.д. №).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате доли, что подтверждается заявлением ФИО4 о том, что расчет Слипухой А.М. по договору переуступки прав № произведен полностью, претензий не имеет (л.д.№).

Пунктом 4.10 договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> (л.д.№) установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года.

Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:

- разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>

- постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Данные материалы дела находятся в гражданском деле № по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, квартира, переданная истцу является трехкомнатной, общей площадью 115,3 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., подсобной площадью 52,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 9,5 кв.м. (л.д. №).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В материалах дела имеется согласие супруги истца - ФИО7 на признание за истцом Слипуха А.М. права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. №).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Слипуха А.М. право собственности на трехкомнатную <адрес> на № этажах, общей площадью 115,3 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., подсобной площадью 52,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 9,5 кв.м., расположенную по <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2011 года.

Председательствующий И.Н. Вельмина