РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вавилиной Т.В. к ООО «Ипотечная строительная компания», ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 221,6 кв.м, расположенное на 1 этаже по <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 29 мая 2003 года она заключила Договор № 62 о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «А.», в доле, соответствующей нежилому помещению площадью 159,59 кв.м, с отдельным входом, в 4 секции, стоимостью 71816 у.е. полностью оплатила договор, что подтверждается квитанциями об оплате. В 2005 году данная фирма была признана банкротом, все обязательства перешли ООО «И» по договору долевого участия в проектировании и строительстве № 12-4 от 06.11. 2001г. и договору о переводе долга от 14.02.2007г. С ООО «И» было заключено дополнительное соглашение от 14.02.2007г. В 2008г. согласно Дополнительного Соглашения от 9 октября 2008г. она приобрела еще 61.04 кв.м. у ОО «И», из расчета 26000 рублей за 1 кв.м., оплатила данное соглашение полностью, что подтверждено квитанцией к пр. кассовому ордеру № 41 от 14.10.2008г. 15.12.2009 года помещение было ей передано по акту. Согласно Распоряжению от 31.05.2010 года № 56 дому присвоен почтовый <адрес>. Распоряжением от 16.12.2010 года № 124 были внесены изменения в адрес объекта, <адрес> Она производит оплату коммунальных платежей и оплату за обслуживание помещения в ТСЖ « Фортуна».

В судебном заседании представитель истицы Пискаева О.В. требования поддержала, пояснила суду, что согласно технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на 30 сентября 2011 года помещение имеет отдельный вход, общей площадью 221,6 кв.м, в том числе основной площадью 149,6 кв.м., подсобной площадью 72,0 кв.м, /состоящее из комнат №№ 13,14,15,16,17,18,19,20,21,22/, расположено на 1 этаже. Дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не явился, извещался надлежаще.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» представила отзыв, возражений по заявленным требованиям не заявлено, обязанность по вводу в эксплуатацию лежит на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой».

В судебное заседание третьи лица «Росреестр», ТСЖ «Фортуна» не явились, от ТСЖ представлена справку об отсутствии задолженности./л.д. 27/

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Договор № 62 о долевом участии в строительстве от 29 мая 2003 года л.д. 6-7, квитанции об оплате договора л.д. 8-10, Дополнительное соглашение от 9 октября 2008 года л.д. 11, Распоряжение от 16.12.2010 года № 124 «О внесении изменений в Распоряжение о присвоении почтового адреса жилому дому <адрес>». Л.д. 12, акт приема-передачи помещения от 15 декабря 2009 года л.д. 13 технический паспорт на помещение л.д. 14-18, Распоряжение от 31.05.2010 года № 56 «О присвоении почтового адреса жилому дому <адрес>» л.д. 19, Уведомление об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации права собственности на объект л.д. 23-24, суд приходит к следующему выводу :

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Нежилое помещение в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположено нежилое помещение в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 221,6 кв.м, в том числе основной площадью 149,6 кв.м., подсобной площадью 72,0 кв.м, /состоящее из комнат №№ 13,14,15,16,17,18,19,20,21,22/, расположенное на 1 этаже по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Вавилиной Т.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 221,6 кв.м, в том числе основной площадью 149,6 кв.м., подсобной площадью 72,0 кв.м, /состоящее из комнат №№ 13,14,15,16,17,18,19,20,21,22/, расположенное на 1 этаже по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ