РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маннановой С.Ш. к Лазаревой Е.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Маннанова С.Ш. обратилась в суд с иском к Лазаревой Е.В. о признании состоявшемся договора купли-продажи от 21 июня 2004 года, заключенного между А. ДД.ММ.ГГГГ и Маннановой С.Ш. ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 14 кв.м. и земельного участка площадью 298,7 кв.м, расположенных по <адрес>,о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 14 кв.м. и земельный участок площадью 298,7 кв.м., расположенные по <адрес> и прекращении права собственности А. на жилой дом площадью 14 кв.м. и земельный участок площадью 298,7 кв.м., расположенные по <адрес> ссылаясь на следующее. 21 июня 2004 года в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи земельного участка, который принадлежал продавцу А. на основании свидетельства о праве собственности на землю за номером 0319504,выданного 27 января 1997 года, и жилого дома площадью 14 кв.м. на основании постановления Администрации Железнодорожного района № 118 от 10.02.97 года и решения Железнодорожного суда г.Самары от 27.01.2000 года. Деньги в сумме 125000 рублей получила представитель А.., которая написала расписку и передала ключи и все правоустанавливающие документы. Договор не был зарегистрирован, поскольку ДД.ММ.ГГГГ А. умер. Лазарева Е.В. является единственной дочерью А. в права наследства не вступала.

В судебном заседании истица Маннанова С.Ш. требования уточнила и просила суд вынести решение о регистрации сделки, пояснила суду, что после покупки, она произвела реконструкцию жилого дома, в настоящее время представить в суд технический паспорт на реконструированный жилой дом, произвести геосъемку земельного участка возможности не имеет, т.к. по документам собственником участка и старого дома значится А.

В судебном заседании представитель ответчицы Лазаревой Е.В.- Авдонина Л.М. требования признала и пояснила, что, по доверенности от А. она продала дом и земельный участок, получила деньги от истицы, зарегистрировать сделку после подписания договора не смогли, т.к. она проживает в г.Москве, в последствии А. заболел.

В судебное заседание третье лицо «Росреестр» не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : решение Железнодорожного суда г.Самары от 27.01.2000 года л.д. 5, Договор купли-продажи дома и земельного участка от 21 июня 2004 года л.д. 6-7, акт приема-передачи дома и земельного участка л.д. 8, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 2000г. л.д. 11-13 план жилого дома по состоянию на 2000 год л.д.15-16,18, план границ земельного участка по состоянию на 1996год л.д. 19, свидетельство на право собственности на землю л.д. 20-22, справку из материалов инвентарного дела л.д. 23, расписку в получении денег в сумме 125000 рублей по договору л.д. 24, акт передачи право устанавливающих документов л.д. 25,доверенность от 17 октября 2003 года, выданная А. Авдониной Л.М. на продажу жилого дома и земельного участка с правом получения денег, удостоверенная нотариусом К. реестр № л.д. 26, свидетельство о смерти А., умер ДД.ММ.ГГГГ л.д. 28, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок л.д. 37- 40, справку из инвентарного дела о собственники жилого дома и земельного участка л.д. 42, свидетельство о рождении Лазаревой Е.В. л.д. 45, справку нотариуса К. о том, что наследственное дело на умершего А. л.д. 56, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 21 июня 2004 года, заключенный между А. ДД.ММ.ГГГГ г.р, в лице представителя по доверенности Авдониной Л.М./. и Маннановой С.Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилого дома, общей площадью 14 кв.м. и земельного участка площадью 298,7 кв.м, расположенных по <адрес> соответствует требованиям ст. 161 ГК РФ, на момент заключения договора А. являлся собственником имущества, имел право на его отчуждение, деньги по договору получены, о чем имеется расписка, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, ключи были переданы Маннановой С.Ш. по акту..

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 г.Москва « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки /п.3 ст.165 ГК РФ/. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделки, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы о регистрации сделки подлежат удовлетворению. В иске о признании за истицей права собственности, прекращении права собственности А. на жилой дом и земельный участок следует отказать, поскольку после регистрации договора, истица приобретает право собственности, а у А. прекращается право собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Зарегистрировать договор купли-продажи от 21 июня 2004 года, заключенный между А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Маннановой С.Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилого дома, общей площадью 14 кв.м. и земельного участка площадью 298,7 кв.м, расположенных по <адрес>.

Исковые требования Маннановой С.Ш. о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 14 кв.м. и земельный участок площадью 298,7 кв.м., расположенные по <адрес> и прекращении права собственности А. на жилой дом площадью 14 кв.м. и земельный участок площадью 298,7 кв.м., расположенные по <адрес> оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ