РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ишкиной Л.Ф.,Филипповой С.Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис»,ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истицы обратились в суд с иском о признании за Ишкиной Л.Ф. право общей долевой собственности на 1/10 доли за Филипповой С.Ю. право общей долевой собственности на 9/10 доли на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 13,9 кв.м, подсобной площадью 26,4 кв.м, кроме того прочая/ без коэффициента/ 4,4 кв.м/, расположенную в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу<адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.05.2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по ул.Никитинская, 32-34. В соответствии с договором инвестирования строительства жилья №1916/04 от 22 декабря 2004 года /договор простого товарищества/, заключенного между истицами и ООО «Строй-Оникс» они приняли участие в размере вышеуказанных долей в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле соответствующей 1 комнатной квартире № общей площадью 45,95 кв.м., включая площадь лоджий на 5 этаже. Стоимость долевого участия составила 2000 000 рублей, которые они оплатили в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2006 года. Актом приема-передачи от 30 декабря 2009 года квартира была передана истицам, поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, они не могут зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании представитель истиц Мячина Л.Н. требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ООО «Строй-Оникс» в суд представил отзыв, исковые требования признал, дом фактически выстроен, заселен, квартира передана под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

Ответчик ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв, возражений по существу заявленных требований не имеет, дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, дело просил рассмотреть без участия.

Третьи лица: ТСЖ «Никитинское» представило отзыв об отсутствии возражений по заявленным требованиям, «Росреестр», ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-8 договор №1911/04 о долевом участии в строительстве жилья от 22 декабря 2004 года, л.д. 9 Дополнительное соглашение к договору от 30.12.2009г., акт приема-передачи квартиры от 30.12.2009 года л.д. 10, технический паспорт на квартиру л.д. 11-12, кадастровый паспорт на квартиру л.д. 13, Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004 года № 1217 «Об утверждении акта о выбор земельного участка « л.д. 14-15, Постановление Главы г.о.Самара от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от 10.06.2004г. № 1217 л.д. 16, Постановление от 21.07.99 г № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки « л.д. 17, свидетельство о регистрации постоянного бессрочного пользования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара земельным участком л.д. 18, Договор № 20 от 22.12.1998г. « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» л.д. 19-20, Договор простого товарищества от 20 мая 2003 года между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» л.д. 21-22, Разрешение на строительство л.д. 23,Распоряжение № 6 от 19.01.2009 года о присвоении почтового адреса л.д. 24, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на квартиру л.д. 27-28, справку ТСЖ об оплате коммунальных платежей л.д. 30, копию паспорта истцов л.д. 38-44, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме, квартира передана им по акту. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 1 комнатная квартира № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истицы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности/долевая собственность/.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ишкиной Л.Ф. право общей долевой собственности на 1/10 доли за Филипповой С.Ю. право общей долевой собственности на 9/10 доли на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 13,9 кв.м, подсобной площадью 26,4 кв.м, кроме того прочая/ без коэффициента/ 4,4 кв.м/, расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ