РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Архипова А.В., Архиповой А.А., Архиповой Д.А. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы г.Самара от 31.03.2005г. №351 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. по <адрес>. В соответствии с договором №8 о передаче части функций заказчика от 15 июля 2004г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал часть функций заказчика на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> ООО «Мегастрой». Согласно п.2.1 данного договора приняли обязанность: заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100%; получать оплату по заключенным договорам инвестирования; Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.10.2009г. №106 в связи с окончанием строительства жилого дома жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

18 сентября 2010г. между ООО «Мегастрой» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №93, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве жилого дома и права на получение в собственность по окончании строительства 3-х комнатной квартиры № (строительный), 1 секция, на 6 этаже, общей площадью 85,24 кв.м, в равных долях по 1/3 доли у каждого. Стоимость долевого участия составила 3409600 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №65, №54 от 17.11.2010г., №68 от 21.12.2010г. Разрешением №RU 63301000-041э от 22.09.2010г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истица выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 09.08.2011г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 22.09.2010г., но в связи с тем, что договор долевого участия был заключен после ввода дома в эксплуатацию, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в регистрации права собственности.

В судебном заседании истица Архипова А.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Просила суд признать за ней, ее мужем и Архиповой Д.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 3-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., подсобной площадью 36,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэфф./ 3,0 кв.м., /без коэффициента/ 7,2 кв.м.

Истец Архипов А.В. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствии, доверяет представлять интересы Архиповой А.А.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Зиновьева М.Г. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, претензий к истцам по оплате нет.

Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 договор участия в долевом строительстве №93, л.д.11 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.12 акт приема-передачи, л.д.13-17 технический паспорт на жилое помещение, л.д.18-19 кадастровый паспорт, л.д.20-24 договор №8 о передаче части функций заказчика, л.д.25 разрешение на строительство, л.д.26 распоряжение от 29.10.2009г. №106 о присвоении почтового адреса, л.д.27 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.28 акт приема-передачи жилого дома, л.д.35 справка ТСЖ «М», л.д.42-43 уведомление об отсутствии регистрации права собственности, л.д.47 свидетельство о рождении, л.д.48 свидетельство о заключении брака, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истцами, дом сдан в эксплуатацию 22 сентября 2010г., поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру составлен технический паспорт.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что договор долевого участия заключен после ввода дома в эксплуатацию, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности- по 1/3 доли за каждым- на 3-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., подсобной площадью 36,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,0 кв.м., /без коэффициента/ 7,2 кв.м. подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Архиповым А.В., Архиповой А.А., Архиповой Д.А. право общей долевой собственности- по 1/3 доли за каждым - на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., подсобной площадью 36,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,0 кв.м., /без коэффициента/ 7,2 кв.м.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 декабря 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.