РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127\11 по иску Жилкиной И.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок
установил :
Истица Жилкина И.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным домом с приусадебным участком, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В обосновании своих требований в исковом заявлении указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.12.2009 года, выданного нотариусом ФИО5, она является собственницей жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.
19 апреля 2010 года она обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка площадью 641 кв.м., занимаемый её домом и приусадебным участком.
Решением Министерства имущественных отношений от 20 сентября 2010 года ей было отказано в предоставлении земельного участка на основании, что право на бесплатную приватизацию указанного земельного участка у неё отсутствует, так как право собственности её на жилой дом возникло в 2009 году. Считает, что данное решение нарушает её право на приватизацию земельного участка и создает препятствия для его осуществления. С данным решением она не согласна, так как считает его противоречащим действующему законодательству. Указанный жилой дом ранее принадлежал Ивановой А.Н. на основании договора купли-продажи от 25.08.1964 года, которая приобрела данный жилой дом у ФИО3, которая в свою очередь приобрела его по договору купли-продажи в 1975 году у ФИО4, которому первоначально выделялся в бессрочное пользование спорный земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Считает, что в силу действующего законодательства, она как лицо имеющее в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, который ранее был приобретен в результате сделок до 1990 года, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но не был надлежаще оформлен, имеет право бесплатно приобрести указанный участок.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Емельянов Д.В. полностью поддержал заявленные исковые требования. Считает, что право на оформление спорного земельного участка у истицы имеется, в силу того, что право к ней перешло в результате сделок, которые имели место перехода прав собственности до 1990 года. В связи с тем, что она имеет на праве собственности жилой дом и в фактическом пользовании спорный земельный участок, она имеет право на переход к ней прав на оформление земельного участка по правилам ст. 36 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РФ. Все представленные копии договоров купли-продажи, а также договор ФИО4 от 1953 года о предоставлении ему в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности спорного земельного участка, свидетельствуют о том, что они свершены до 1990 года, а потому до вступления в силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем сохраняется право истице на получение земельного участка в собственность бесплатно в тех же размерах, по фактическим занимаемым площадям и в тех же границах, которые согласованы с соседними землепользователями.
Представитель ответчика Министерство имущественных отношений не явились, извещены надлежаще, что подтверждается имеющимися расписками об извещении на предыдущее судебное заседание (л.д.38) и реестром от 21 января 2011 года(л.д.43). Каких-либо возражений не представили, исковые требования не оспорили.
Третьи лица Андиров С.В., Леванова О.Н., Ласточкина Н.И. не явились, извещены надлежаще, о чем имеются расписки о получении повесток. Возражений против заявленных требований не представили, кроме того имеется в деле акт согласования с ними границ земельного участка истца, подписанный ими (л.д.24).
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истица Жилкина И.Н. является собственницей жилого дома, расположенного по адресу гор. Самара, ул. Рубероидная, 31 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.12.2009 года, выданного нотариусом ФИО5 реестре №1-7484 (л.д.14).
Указанный жилой дом перешел истице от ФИО1, который ей принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.08.1964 года, приобретенного у ФИО3 (л.д.15-16).
ФИО3 приобрела жилой дом по договору купли-продажи от 22.10.1957 года ФИО4 реестр №5-6147 (л.д.33).
ФИО4 в соответствии с договором №13309 от 17.10.1953 года был предоставлен указанный земельный участок бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве собственности, о чем имеется реестровая запись в нотариальной палате №3053-3(л.д.32).
В соответствии со ст. 3 п.4 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР т 6 марта 1990 года №1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 36 ЗК РФ.
Совокупность собранных выше доказательств и представленные договоры свидетельствуют о том, что указанное право принадлежало ФИО1
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лица в порядке универсального правопреемства, т. е в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.
В связи с этим, поскольку право на бесплатную приватизацию является имущественным правом, переход права в порядке наследования законом не ограничен, к истице перешло право от ФИО1, как к наследнику по завещанию в порядке универсального правопреемства.
Кроме того, переход права на бесплатную приватизацию земельного участка предусмотрен ст. 35 ч.1 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Тем самым данные права переходили от ФИО4 к ФИО6, от ФИО6 к ФИО1, а в последствии к истице.
На основании этого истице перешло право на бесплатную приватизацию земельного участка.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одни из способов защиты права является признание права.
Согласно ст.64п.1 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, основаны на действующем законодательстве, ответчиком не оспорены, оснований к отказу в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Жилкиной И.Н. к Министерству имущественных отношений, третьим лицам Андиронову С.В., Левановой О.Н., Ласточкиной Н.И. о признании права собственности на земельный участок.
Признать за Жилкиной И.Н. право собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2011 года