РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Давидян Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/11 по иску Сахоровой С.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Теплый стан» о признании бездействия незаконными, включении в члены ТСЖ, предоставление платежных документов, ознакомления с документами ТСЖ
установил :
Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями, в обосновании которых изложила в исковом заявлении : в соответствии с решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ней и двумя несовершеннолетними детьми признано право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>.
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном доме, а также обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом создано ТСЖ «Теплый стан».
Однако, указывает истица, что с самого начала ТСЖ уклоняется от предоставления ей документов для оплаты коммунальных платежей, ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома, а также уклоняется от предоставления ей возможности ознакомиться с внутренними документами товарищества.
В сентября 2008 года ею направлялось в ТСЖ «Теплый стан» заявление о предоставлении квитанций по оплате коммунальных услуг и указанное выше решение суда. Указанное письмо было ими получено, однако до настоящего времени никаких ответов или действий с их стороны не последовало.
24.12.2010 года ею, истицей вновь заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено заявление от 24.12.2010 года в адрес ТСЖ «Теплый стан» в вступлении в указанное ТСЖ. Кроме того также была заявлена просьба предоставить возможность ознакомиться с уставом, протоколами избрания правления и председателя правления, а также сметами доходов и расходов товарищества и отчетами финансовой деятельности для подтверждения правомерности имеющихся коммунальных начислений. Ответчик от получения указанного письма отказался и оно вернулось в связи с истечением срока хранения.
Считает уклонение ответчика от принятия её в члены ТСЖ не соответствует закону и является противоправным. В соответствии с действующим законодательством, оплата коммунальных платежей вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Указанные обязанности вытекают также считает истица из п.49 Постановления правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в соответствии с которым исполнитель, к которым в силу п.3 данного постановления относится и ТСЖ. Тем самым считает, не предоставление ответчиком в адрес истицы необходимых платежных документов также является неправомерным и не соответствует закону.
Также в соответствии с данным постановлением п.49 обязывает ТСЖ предоставлять собственникам информацию о своей финансовой деятельности. Правление ТСЖ обязано предоставлять собственникам информацию о своей деятельности, составлять смету доходов и расходов на соответствующий финансовый год, отчет о финансовой деятельности, то есть о фактическом исполнении запланированных сметой мероприятий и движении денежных средств с указанием причин отклонения от сметы. Учитывая, что смета, отчет о ее выполнении и заключение ревизионной комиссии предоставляются на рассмотрение общему собранию ТСЖ, собственники не должны быть лишены возможности ознакомления с данными документами. Также основным документом является устав в деятельности общества, принимаемый на общем собрании. Однако ответчик уклоняется от предоставления ей для ознакомления указанных документов
Истица и её представитель по доверенности Поликарпов В.И. исковые требования поддержали полностью, при этом с целью возможности исполнения решения суда, уточнили их в рамках судебного заседания в части конкретизации просительной части заявленных требований, а именно просили признать бездействия ТСЖ незаконными. Обязать истицу включить в члены ТСЖ. Обязать ответчика регулярно предоставлять истице платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2007года и за все последующие периоды с расшифровкой по всем статьям услуг помесячно заказным письмом с уведомлением с описью вложения в срок, не позднее первого числа месяца за истекшим. Обязать не чинить препятствий истцу в ознакомлении с уставом, сметой, заключением ревизионной комиссии, отчетом о финансовой деятельности и иными внутренними документами ТСЖ «Теплый стан» за весь период хозяйственной деятельности и в последующем при обращении её с соответствующим заявлением.
Считают, что не могут быть приняты во внимание доводы ответчика, изложенные в отзыве. Ссылку о том, что истица с 2007 года принята в члены ТСЖ, считает несостоятельной, так как своими действиями, а именно оспаривание прав истицы с детьми на занимаемое помещение в период 2008 года, свидетельствует о том, что она не была принята в члены ТСЖ. Не представляется возможным обращение за соответствующими документами к должностным лицам ТСЖ, так как председатель ТСЖ на протяжении многих лет препятствует ей в возможности осуществлять свои права собственника. В ходе процесса по иску о признании незаконным перевода квартиры в нежилое помещении, признании права собственности на квартиру, им осуществлялся ряд противоправных действий, в том числе отключения электричества, газа, что было подтверждено письмом ОАО «Самарагаз», заявлением в ООО «СВГК», определением от 20.09.2007 года, а также допускались иные противоправные действия, что нашло отражение в принятых и имеющихся в материалах дела судебных актах. В силу неприязненных отношений ФИО3, отказывается от всяческого общения как с ней, истицей, так с представителем. Полагают, что ссылка ответчиков о том, что платежные документы опускались в ящик, не могут являться доказательством, так как они являются заинтересованными лицами. Она истица была вынуждена заключить договоры с СВГК, по своим расчетам оплачивала электроэнергию, составляя при этом собственноручно квитанции, исходя при этом из своих расчетов. Уже после обращения в суд ответчиком были представлены квитанции на оплату коммунальных услуг за 2011 год. Однако на все ранее направляемые письма, ТСЖ «Теплый стан» не представил никаких ответов, уклоняясь от получения корреспонденции, игнорируя какие либо взаимодействия с истицей.
Представитель ответчика по доверенности Гончаренко Н.Ю. исковые требования не признала, вместе с тем по уточненным требованиям истица не возражала на будущее осуществлять отправление необходимых квитанций на оплату коммунальных услуг заказной почтой за счет истца, а также предоставление ей необходимых документов деятельности ТСЖ для ознакомления, при обращении её с соответствующим заявлением.
При этом пояснила, что считает заявленные требования истицы надуманными. Деятельность ТСЖ «Теплый стан» осуществляется в строгом соответствии с действующим жилищным законодательством РФ и уставом ТСЖ.. Считает, что утверждение истицы о непредставление ей платежных документов по оплате коммунальных платежей несостоятельны, ими представляются данные квитанции, путем их опускания в почтовый ящик. Допускает, что истица могла не получить квитанции в силу того, что её почтовый ящик постоянно открыт. Вместе с тем она не лишена возможности позвонить бухгалтеру с просьбой предоставить ей квитанции вновь, что делают и другие жильцы. В холле первого подъезда, напротив входной двери, весит доска объявлений, на которой имеются все необходимые телефона для связи, как с председателем правления ТСЖ, так с бухгалтером ТСЖ. В случае необходимости любой житель дома с целью выяснения возникших у них вопросов по оплате может иметь с ними связь. Также считает, что от истицы не поступало никаких ни устных, ни письменных претензий, никаких заявлений о выдаче утерянных квитанций, просьб либо иных обращений. Также считает не представлено доказательств того, что ТСЖ уклоняется от предоставления квитанций по оплате коммунальных платежей. Поскольку истцы ссылаются на тот факт, что ТСЖ всячески уклоняется от предоставления квитанций по оплате коммунальных платежей за квартиру, перед судебным заседанием до 1.04.2011 года, они направили квитанцию на оплату коммунальных платежей заказным письмом в адрес истцов, что считают доказывает факт того, что ТСЖ не уклоняется от предоставления квитанций. Им не выгодно не направлять квитанции по оплате коммунальных платежей жителям дома, в том числе истцам, поскольку оплата услуг коммунальных платежей некоторыми жителями производится не своевременно, в связи с чем у ТСЖ перед соответствующими снабжающими организациями возникают долги по оплате. Тем самым ТСЖ напротив старается предоставить квитанции по оплате коммунальных услуг жителям дома вовремя, поскольку напрямую заинтересовано в своевременной оплате от жителей в виду имеющихся у ТСЖ договорных обязательств.
Полагает истица имела возможность оплаты коммунальных услуг по тем же реквизитам, по которым она оплачивала электроэнергию и не допускать нарастание задолженности. Поскольку истцы не надлежащим образом выполняли свои обязанности по содержанию принадлежащего им помещения, они в настоящее время готовят исковое заявление на взыскание с них, как с собственников жилого помещения задолженности по неоплате предоставляемых коммунальных услугу. Также считают истица может прийти, написать соответствующее заявление и ознакомиться с необходимыми ей документами по деятельности ТСЖ. Кроме того пояснила, что истица является членом ТСЖ, принята в соответствии с заявление от 2007 года. Считает, что доводы истицы о том, что они уклоняются от получения корреспонденции от её имени не состоятельны, так как никаких писем они не получали и им неизвестно было о намерении её получать квитанции по почте.
Заслушав стороны, изучив материалы дела : решение суда от 3 апреля 2008 года по делу по иску Сахаровых о признании права собственности и по встречным о признании недействительными договора долевого участия в строительстве и договора переуступки (л,д.10-28); определение Самарского областной суда от 9.07.2008 года об оставлении решения без изменения (л.д.29-35); квитанция об отправке истцом 4.09.2008 года в ТСЖ «Теплый стан» заявление о предоставлении квитанций по оплате коммунальных платежей с 15.02.2007 года (л.д.36-38) ; копия самого заявления, где также содержалась просьба направления квитанций и с ознакомлением с документами деятельности ТСЖ от 24.12.2010(л.д.39-40), сведения о возврате данного письма с истечением срока хранения (л.д.41); договор на оказание юридических услуг от 17.12.2010 года и квитанция об оплате их 9л.д.42-45); квитанции от 16.07.2010 года о направлении корреспонденции жителям дома, в том числе Сахаровой С.Н.(л.д.57-59); опись полученных внутрирегиональных электронных платежей (л.д.60-62, 72-79); квитанция с описью вложений о направлении 29.03.2011 в адрес истицы квитанций за оплату коммунальных услуг за январь, февраль, март 2011 года (л.д.63); фотоснимки с изображением доски объявлений и почтовых ящиков в доме по <адрес> (л.д.64-68); квитанции по оплате истицей электроэнергии (л.д.71, 104-117); определение Железнодорожного районного суда от 20.09.2007 года о запрещении ТСЖ «Теплый стан» совершения действий в отношении истцов по отключению газа, света, воды (л.д.80-81); квитанции по оплате истицей газа (л.д.82-95); договор газоснабжения между истцом и СВГК (л.д.96-102); письмо от 27.10.2008 года Железнодорожного районного суда с разъяснением порядка общения с исковыми требованиями о выдаче квитанций, так как предметом рассмотрения ранее принятого решения не были (л.д.103); расчет задолженности по коммунальным платежам и взносам по <адрес> (л.д.139-141) ; заявление истицы от 29.09.2007 года о принятии в члены ТСЖ и предложение сообщить ей о принятом решении (л.д.142); устав и учредительные документы ТСЖ (л.д.153-162), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточненных.
Судом установлено, что право собственности за истцами признано на основании решения суда от 3.04.2008 года, вступившего в законную силу 9.07.2008 года на квартиру №5 <адрес>.
Из указанного решения следует, между истцами и ТСЖ «Теплый стан» сложились неприязненные отношения. В действиях ТСЖ «Теплый стан»установлены противоправные действия, направленные на перевод данного помещения в нежилое, не предоставлении истице с детьми возможности пользоваться спорной квартирой.
Кроме того ТСЖ «Теплый стан» допущены действия по прекращению пользования истицей газом, светом и водой, в связи с чем судом были приняты меры по недопущению указанных действий, было вынесено определение с запретом допущения указанных действий.
В связи с этим суд полагает не состоятельной ссылку ответчика на то обстоятельство, что они не уклонялись от действий по принятию истицы в члены ТСЖ, представив в подтверждении этого её заявление от 2007 года.
Суд считает, что истица по данному заявлению не была принята в члены ТСЖ, поскольку об этом свидетельствуют действия ТСЖ «Теплый стан», изложенные в принятом решении, указанном выше, напротив все их действия были направлены на оспаривание договора, на котором истица основывала свое право на членство в ТСЖ.
Кроме того на просьбу истице сообщить ей о принятом решении, ответчик также уклонился, в связи с этим истица не могла знать о результатах её заявления после принятого решения суда.
4.09.2008 года, после вступления решения в законную силу, истица направляла письмо в ТСЖ с просьбой предоставления ей квитанций на оплату коммунальных платежей, указанное письмо было получено ответчиком, однако никаких результатов не достигнуто. Данное обстоятельство также свидетельствует о бездействии ответчика.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственника жилья. В соответствии с указанными нормами действующего законодательства истицей вновь направлялось письмо с заявлением о вступлении в члены ТСЖ 24.12.2010 г. Ответчик указанное письмо на предложения почтового отделения (трижды представлялись квитанции) получить отказался и оно было возвращено.
Данные действия, суд полагает со стороны ответчика, свидетельствуют о том, что продолжают игнорировать истца, как участника деятельности их товарищества и не признает за ней такового.
Факт того, что ответчик не признавал за истицей прав на указанную квартиру и не считал её членом ТСЖ, подтверждает и то обстоятельство, что истица была вынуждена обращаться в суд 27.10.2008 года о выдаче ей исполнительного листа в части обязания ТСЖ в предоставлении ей квитанций на оплату коммунальных услуг.
Поскольку данное требование истицы не было предметом рассмотрения суда, ей было рекомендовано обратиться в суд с дополнительными требованиями.
Из представленных истицей квитанций, договора, заключенного с СВГК следует, что она предприняла меры к осуществлению оплаты услуг, расчет которых для неё представился возможным, сама была вынуждена составить бланк квитанции.
Ответчик в судебном заседании не представил доказательств того, что истице они передавали квитанции на оплату коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, предоставляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Указанные обязанности вытекают также из п.49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в соответствии с которым исполнитель, к которому в силу п.3 Постановления относится и ТСЖ. В связи с этим суд считает не представление квитанций в установленном порядке истице является неправомерным.
Ответчики проигнорировали получение очередного письма истицы от 24.12.2010 с просьбой предоставления ей квитанции на оплату коммунальных услуг с 2007 года по настоящее время, что подтверждается сообщением почтового отделения.
Ответчиком представлены копии решения суда о взыскании с жильцов дома неоплаченных коммунальных услуг. Из существа принятых решений видно, что суммы указанных в них ответчиков незначительно в размерах нескольких тысяч. Вместе с тем, при наличии у истицы внушительной суммы долга, к ней они претензии не предъявляли ни в несудебном, судебном порядке. Суд полагает тем самым ответчик также продолжает игнорировать истицу, как члена ТСЖ и собственника квартиры, продолжая чинить всевозможные препятствия осуществления обязанности собственника жилья по оплате коммунальных услуг.
Лишь в рамках судебного заседания ответчик предпринял меры к разрешению спора частично, направив истице квитанции за период с января по март 2011 года, направив письмо с описью вложения заказанной почтой.
Порядок предоставления квитанций собственникам квартир по указанному адресу в ТСЖ не отрегулирован, ссылка ответчика о том, что они вкладывают их в почтовые ящики и это свидетельствует о надлежащем вручении, не может быть принята судом во внимание, так как не является подтверждением их вручения, напротив представленный ряд решений о неуплате услуг жителями дома, не свидетельствует о надлежащем и своевременном вручении квитанций.
В связи с этим для снятия возникших напряженных отношений между сторонами по возникшим вопросам, суд считает возможным их разрешение в соответствии с предложенными истицей вариантом, а именно направление ей необходимых документов через почтовое отделение, поскольку истица выражает заинтересованность в своевременном и безотлагательном получении квитанций, а также исключить возможность возникновения каких-либо других отношений с ответчиком по этому поводу, она принимает на себя расходы по оплате этих услуг, связанных с пересылкой.
Принимая во внимание изложенную выше совокупность доказательств, а также отсутствие каких-либо доказательство со стороны ответчика в опровержении, суд считает не имеется оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконными бездействия ТСЖ «Теплый стан».
Обязать ТСЖ «Теплый стан» включить Сахарову С.Н. в члены ТСЖ.
Обязать ТСЖ «Теплый стан» предоставить платежные документы по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2007 года по 31 декабря 2010 года, в срок в течении месяца со дня вступления решения в законную силу и в последующем в срок, не позднее первого числа каждого следующего месяца за истекшим месяцем с расшифровкой по всем статьям услуг помесячно, путем отправления заказным письмом с уведомлением с описью вложения, отнеся почтовые расходы по отправке за счет истца через почту России.
Обязать ТСЖ « Теплый стан» не чинить препятствия Сахаровой С.Н. в ознакомлении с уставом, сметой, заключением ревизионной комиссии, отчетом о финансовой деятельности и иными внутренними документами ТСЖ «Теплый стан» за весь период хозяйственной деятельности и в последующем при обращении её с соответствующим заявлением.
Взыскать с ТСЖ « Теплый стан» в пользу Сахаровой С.Н. судебные расходы - за услуги представителя 5000 рублей и возврат госпошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года