РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дементьевой В.А. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Шестакову П.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Дементьева В.А., собственник 1/2 доли жилого дома № по <адрес> и земельного участка площадью 235 кв.м., расположенного по <адрес>. Д.., собственник 1/2 доли жилого дома по <адрес>. Д. умер ДД.ММ.ГГГГ., его наследником является Шестаков П.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 3 июля 2001 года.
Дементьева В.А. обратилась в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома1 этаж-часть лит.А1, лит А3а1 /помещения №№ 4,6,9,10/, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 19,0 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного назначения 0,6 кв.м., состоящей из помещений №4 /жилая/ площадью 8,1 кв.м., №6 /жилая/ площадью 16,2 кв.м., №9 /кухня/ площадью 13,1 кв.м., №10 /прихожая/ площадью 5,9 кв.м., кроме того терраса /лит а1/ площадью 0,6 кв.м. ссылаясь на следующее. После смерти мужа Д. ДД.ММ.ГГГГ она получила в порядке наследования 1/2 долю жилого дома <адрес> полезной площадью 94,2 кв.м, жилой 70,5 кв.м. В процессе эксплуатации в занимаемой ею половине дома была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство которое заключались в следующем: разобрана не несущая перегородка между помещениями поз.4 и поз.5, в результате чего образовалась жилая комната поз.4 площадью 8,1 кв.м., заложен один оконный проем в жилой комнате поз.6; выполнены жилые пристройки литер А1А3, терраса литер а1. В пристройке лит А1 разобрана ранее выполненная не несущая перегородка между помещениями поз.9 и кухней поз.10, образовалась кухня поз.9 площадью 13,1 кв.м. На кухне установлены газовая плита и раковина с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. В жилой пристройке литА3 установлен газовый пристрой в прихожей поз.10 с подключением к городским газовым сетям. Жилые пристройки исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании представитель истицы Леонова О.Л. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что реконструкция была произведена при жизни мужа истицы, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истицы. В половине дома, принадлежащей ответчику проживают квартиранты. Шестаков П.Г. в своей части дома тоже произвел реконструкцию, но ничего не оформлял. Земельный участок разделен, границы установлены.
Ответчики Администрация г.о.Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Шестаков П.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8 свидетельство о праве на наследство по завещанию, л.д.9 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.11-41 землеустроительное дело, л.д.42-44 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, л.д.45-57 техническое заключение ЗАО «Г», л.д.58 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.59-63 техническое заключение о разделе жилого дома, л.д.64 разрешение на газоснабжение, л.д.70-71 уведомление об отсутствии регистрации прав на недвижимое имущество, л.д.73-90 технический паспорт, согласование «Самарагаз» л.д. 79, л.д.91 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д. 96 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.97-100 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.106 заявление соседа проживающего по <адрес> не возражающего против произведенной реконструкции дома истицы, л.д.107 свидетельство о государственной регистрации права, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 235 кв.м., расположенных по <адрес>. Согласно представленного технического заключения, в связи с произведенной реконструкцией, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его части. Согласно данному техническому заключению истице выделяется изолированная реконструированная часть жилого дома № по <адрес>, 1 этаж-часть лит.А1, лит А3а1 /помещения №№ 4,6,9,10/, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 19,0 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного назначения 0,6 кв.м., состоящей из помещений №4 /жилая/ площадью 8,1 кв.м., №6 /жилая/ площадью 16,2 кв.м., №9 /кухня/ площадью 13,1 кв.м., №10 /прихожая/ площадью 5,9 кв.м., кроме того терраса /лит а1/ площадью 0,6 кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома истица произвела самовольную реконструкцию жилого дома которая заключалась в следующем: разобрана не несущая перегородка между помещениями поз.4 и поз.5, в результате чего образовалась жилая комната поз.4 площадью 8,1 кв.м., заложен один оконный проем в жилой комнате поз.6; выполнены жилые пристройки литер А1А3, терраса литер а1. В пристройке лит А1 разобрана ранее выполненная не несущая перегородка между помещениями поз.9 и кухней поз.10, образовалась кухня поз.9 площадью 13,1 кв.м. На кухне установлены газовая плита и раковина с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. В жилой пристройке литА3 установлен газовый пристрой в прихожей поз.10 с подключением к городским газовым сетям. Согласно представленного заключения дальнейшая эксплуатация жилого дома после произведенной реконструкции дома возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилых пристроек литер А1А3, террасы литер а1 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Основным разрешенным видом использования земельного участка является строительство жилых домов отдельностоящих, на одну семью 1-4 этажа с участком. Вид использования индивидуальное жилищное строительство. В границах красных линий не находится (территории общего пользования не принадлежит). Нарушен п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. как жилой дом расположен на расстоянии менее 3м. от границы соседнего участка.
Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка отведенного под индивидуальное жилищное строительство и находящегося в собственности у истицы, интересы третьих лиц при реконструкции дома не нарушены, основное строение, лит А эксплуатируется с 1960 года, литер А1 с 1972г.собственник соседнего дома № по <адрес> К. возражений в связи с произведенной реконструкцией не заявил.
В соответствии со ст.89 ГПК РФ исходя из материального положения истицы, является пенсионеркой по старости, суд находит возможным в соответствии со ст. 333.20 ч.2 НК РФ снизить размер государственной пошлины до фактически оплаченной 400 рублей, от уплаты остальной части государственной пошлины освободить.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Дементьевой В.А. /1/2 доли/ и Д. /наследник Шестаков П.Г./ /1/2 доли/.
Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Дементьевой В.А. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома № по <адрес>: 1 этаж-часть лит.А1, лит А3а1 /помещения №№ 4,6,9,10/, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 19,0 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного назначения 0,6 кв.м., состоящей из помещений №4 /жилая/ площадью 8,1 кв.м., №6 /жилая/ площадью 16,2 кв.м., №9 /кухня/ площадью 13,1 кв.м., №10 /прихожая/ площадью 5,9 кв.м., кроме того терраса /лит а1/ площадью 0,6 кв.м.
Освободить Дементьеву В.А. от уплаты остальной части госпошлины.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 декабря 2011 года.
В 10 дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.