РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В. при секретаре – Петровой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абдрафиковой Р.Г. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, установил: Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в секции Е по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м, подсобной 25,1 кв.м, кроме того прочей 6,5 кв.м (без коэффициента) в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее: 20.12.2002г. между истцом и ООО «Монтэк» был заключен договор № 16/4Е-КВ «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-12-14 этажного жилого дома <адрес>. Предметом данного договора явилась двухкомнатная квартира № (строительный), расположенная на 9 этаже. Стоимость данной доли в строительстве в размере 702900 руб. истцом была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно данному договору срок сдачи объекта определен вторым кварталом 2004г. В настоящее время секция Е полностью построена, жильцами дома организовано ТСЖ «Киевское». Истица приняла квартиру по акту приема-передачи от 08.06.2011г., сделала в ней ремонт, пользуется ею, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру. Строительство данного жилого дома было осуществлено на основании постановления Главы г. Самары № 185 от 19.05.2000г. о разрешении проектирования жилого дома в границах улиц К. Маркса, Киевской; договора между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Монтэк» о долевом участии в проектировании и строительстве указанного дома; постановления Главы г. Самары № 109 от 28.02.2005г. об утверждении границ земельного участка, в соответствии с которым Департаменту строительства и архитектуры г. Самары был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. После технической инвентаризации объекта недвижимости строительный номер квартиры № был изменен на почтовый номер №. Во внесудебном порядке истица не может зарегистрировать свои права на квартиру, чем нарушаются ее права собственника, в частности она не может распорядиться своим имуществом. Представитель истца по доверенности Сергеева Л.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила заявленные Абдрафиковой Р.Г. требования удовлетворить в полном объеме, признав за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру. Представитель ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, однако ранее им было представлено письменное заявление, согласно которого он признал исковые требования Абдрафиковой Р.Г. и просил дело рассмотреть без их участия. Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили. Изучив имеющиеся материалы дела: договор № 16/4Е-КВ от 20.12.2002г. (л.д. 9-10); квитанции к приходным кассовым ордерам от 20.12.2002г. и 19.04.2006г. (л.д. 11); технический паспорт жилого помещения (л.д. 12-13, 22-25); акт приема-передачи от 08.06.2011г. (л.д. 14); справку ТСЖ «Киевское» (л.д. 16); распоряжение о присвоении почтового адреса (л.д. 17); справку ООО «Монтэк» (л.д. 28); акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения от 20.04.2011г. (л.д. 33); решение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 19.04.2011г. о согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (л.д. 34); Устав ООО «Монтэк» (л.д. 31-34); свидетельство о государственной регистрации (л.д. 35-36); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 37); постановление Главы г. Самары № 18 от 28.01.2005г. (л.д. 38); постановление Главы г. Самары № 349 от 31.03.2005г. (л.д. 39); разрешение на строительство объекта недвижимости от 31.03.2005г. (л.д. 40-41); постановление Главы г. Самары № 185 от 19.05.2000г. (л.д. 42); договор № 5 от 24.06.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Монтэк» (л.д. 43-45); заявление супруга истицы на оформление права собственности на квартиру на ее имя (л.д. 48); уведомление об отсутствии записи в ЕГРПНИ в отношении спорной квартиры (л.д. 53); проектный план объекта недвижимости; строительный план этажа, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Монтэк» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения и признании на него права собственности. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Абдрафиковой Р.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру № на 9 этаже в секции Е общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м, подсобной площадью 25,1 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 6,5 кв.м по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2011 года. Председательствующий Т.В. Ефремова