РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полшковой Л.А. к ООО «Аккорд», ГСК «Старт» о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 17,60 кв.м, расположенного в подвале по адресу: <адрес>, ГСК «Старт». В обоснование своих требований изложила следующее:

17.10.2003г. между Полшковой Л.А. и ООО <данные изъяты> был заключен договор на участие в долевом строительстве, предметом которого являлась инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве подземных гаражей-стоянок по <адрес> в части инвестирования доли, состоящей из гаража-стоянки, расположенного в подвале, общей площадью не менее 17 кв.м. Срок передачи гаража был оговорен полным окончанием строительства и образованием ГСК. Стоимость гараж истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 10.01.2005г. ответчик передал истцу гараж по акту приема-передачи, однако документы, необходимые для регистрации права собственности переданы не были. 07.02.2006г. был создан и поставлен на налоговый учет ГСК «Старт», решением общего собрания членов ГСК № 3 от 08.02.2006г. гаражи были распределены между членами ГСК «Старт» и за истцом был закреплен гараж №. Строительство гаражей-стоянок было осуществлено на основании : постановления Главы г. Самары от 16.12.1998г. о выделении Совету общества самоуправления земельного участка площадью 3600 кв.м для строительства двух блоков подземных гаражей-стоянок; постановления Главы г. Самары № 379 от 16.08.2002г. об утверждении проекта границ земельного участка и разрешении строительства. В соответствии с заключениями ООО «Аудит-Безопасность», ЗАО фирма «Горжилпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» принадлежащий истице гараж соответствует действующим санитарным, противопожарным, строительным, экологическим и градостроительным нормам. На спорный гараж изготовлен технический паспорт, он поставлен на кадастровый учет. В настоящее время объект полностью построен, подключен к коммуникациям. Истица несет бремя содержания гаража. Однако из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Полшкова Л.А. не может ни оформить свои права участника долевого строительства, ни зарегистрировать свое право собственности на простроенный на ее средства гараж, ни реализовать другие гарантированные государствам права собственника, в том числе право распоряжения собственностью. ООО «Комплектспецстрой» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Аккорд» и последний является его правопреемником, однако местонахождение ООО «Аккорд» невозможно установить, в связи с чем невозможно получить у них всю необходимую разрешительную документацию.

Представитель истца по доверенности Урляпов Д.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, уточнил заявленные требования и просил признать за Полшковой Л.А. право собственности на гараж № общей площадью 17,60 кв.м, расположенный в подвале незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес> ГСК «Старт». Представитель ООО «Аккорд» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке по месту регистрации юридического лица, подтвержденного выпиской из ЕГРЮЛ, однако пакет документов возвращен с отметкой о том, что дом по данному адресу снесен. Иным способом установить местонахождение ответчика не представляется возможным.

Представитель ГСК «Старт» представил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований Полшковой Л.А.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела: договор от 17.10.2003г. (л.д. 7); квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.10.2003г. (л.д. 8); акт приема-передачи объекта долевого строительства от 10.01.2005г. (л.д. 9); сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 10-11); кадастровый паспорт помещения (л.д. 12); справку ГСК «Старт» о том, что Полшкова Л.А. является членом гаражно-строительного кооператива (л.д. 13); технический паспорт гаража (л.д. 14-15); постановление Главы г. Самары № 379 от 16.08.202г. (л.д. 22-24); заключение ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 25-26); постановление Главы г. Самары № 533 от 16.12.1998г. (л.д. 27-28); заключение ЗАО фирма «Горжилпроект» (л.д. 29-30); экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 31-32); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРПНИ в отношении спорного объекта (л.д. 38-39); выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «<данные изъяты> и ООО «Аккорд» (л.д. 40-43), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или)достижения полезного эффекта.

Согласно ст. 4 ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.

Деятельность истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.

По договору долевого участия в строительстве истец в полном объеме выполнил свои обязательства. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - объект завершенного строительством объекта, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено ФЗ. Доля истца конкретно определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение – гараж, имеющее конкретное описание, подтвержденное техническим паспортом. Однако объект недвижимости – гаражи-стоянки до настоящего времени так и не введены в эксплуатацию. В связи с невозможностью установления местонахождения ООО «Аккорд» у истца отсутствует какая-либо возможность произвести государственную регистрацию ее права на принадлежащий ей гараж.

В данной ситуации нарушаются права истца, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь в собственности, владеть и пользоваться и распоряжаться им единолично.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому, истец законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 17,60 кв.м., находящийся в подвале по адресу <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Что и установлено судом, гараж построен на денежные средства истца в результате договорных отношений с ООО «Комплектспецстрой», правопреемником которого является ООО «Аккорд», на основании постановлений Главы г. Самары о предоставлении земельного участка для проектирования двух блоков подземных гаражей-стоянок и утверждении проекта границ земельного участка и разрешении строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, установлено, что гараж построен в установленном законом порядке, сумма по договору полностью оплачена, указанный гараж поставлен на кадастровый и технический учет, по акту приема-передачи передан истцу.

Строения - гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании изложенного суд считает, что иск Полшковой Л.А. может быть удовлетворен в полном объеме, оснований к отказу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Полшковой Л.А. право собственности на гараж №, общей площадью 17,60 кв.м в подвале по адресу: <адрес>, ГСК «Старт» в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова