РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Атякова Д.В. к Управлению Федеральной налоговой службы по Самарской области о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права на однокомнатную квартиру общей площадью 40,0 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, подсобной 21,6 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 8,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

19.01.2004г. Атяков Д.В. заключил с ООО «Астрал» договор № ПА 2/59 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», на основании которого ООО «Астрал» передал ему право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже в 1 секции дома <адрес>. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2004г. 31.03.2005г. Главой г. Самары вынесено постановление № 321 об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении его ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. 28.12.2007г. администрацией г.о. Самара выдано разрешение на строительство. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом подключен ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение), отделаны места общего пользования. 01.07.2006г. в доме создано ТСЖ «Астрал». 05.09.2006г. истцу передана квартира по акту приема-передачи, он вступил в ТСЖ. С этого момента он пользуются квартирой, оплачивают все коммунальные платежи. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 от 17.03.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация дома в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Однако в связи с тем, что дом до настоящего времени в установленном порядке не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, не может распорядиться ею и зарегистрироваться по месту своего пребывания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красильникова Н.А. доводы, изложенные в заявлении полностью поддержала, однако уточнила исковые требования и просила признать за Атяковым Д.В. права собственности на указанную выше однокомнатную квартиру в незавершенном строительством объекте.

Ранее в ходе судебного разбирательства ООО «Астрал», в связи с его ликвидацией, был заменен надлежащим ответчиком – УФНС России по Самарской области.

Представитель УФНС России по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя.

Представители ТСЖ «Астрал» и ФГУ «ЗКП» по Самарской области также представил письменные отзыв и пояснения на заявленные требования и просил дело рассмотреть без их участия, не возражали против их удовлетворения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор ПА № 2/59 от 19.01.2004г. (л.д. 8-9); акт приема-передачи от 05.09.2006г. (л.д. 10); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 11); разрешение на строительство от 28.12.2007г. (л.д. 12); постановление Главы г. Самары № 321 от 31.03.2005г. (л.д. 13); распоряжение № 139 от 17.03.2006г. о присвоении почтового адреса (л.д. 14); копию паспорта истца (л.д. 15-16); справку ТСЖ «Астрал» (л.д. 17); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта (л.д. 25); технический паспорт квартиры, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Астрал» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома с Атяковым Д.В. Стоимость доли им оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

05.09.2006г. спорная квартира по акту приема-передачи передана дольщику под дальнейшую отделку.

Дому присвоен почтовый адрес на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Самары, он подключен ко всем необходимым коммуникациям.

В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 40,0 кв.м, жилую площадь 18,4 кв.м, подсобную площадь 21,6 кв.м, кроме того прочую без коэффициента 8,9 кв.м.

Как видно из справки ТСЖ «Астрал», Атяков Д.В. проживает в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно условий Договора ПА № 2/59 от 19.01.2004г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Астрал» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких человек, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Атяковым Д.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, на 10 этаже, общей площадью 40,0 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, подсобной 21,6 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 8,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова