РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Атякова Д.В. к Управлению Федеральной налоговой службы по Самарской области о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права на однокомнатную квартиру общей площадью 46,8 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м, подсобной 26,6 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 4,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

15.03.2004г. Атяков Д.В. заключил с ООО «Астрал» договор № ПА 2/60 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул. Партизанской в Железнодорожном районе г. Самары», на основании которого ООО «Астрал» передал ему право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже в 1 секции дома <адрес>. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2004г. 31.03.2005г. Главой г. Самары вынесено постановление № 321 об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении его ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. 28.12.2007г. администрацией г.о. Самара выдано разрешение на строительство. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом подключен ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение), отделаны места общего пользования. 01.07.2006г. в доме создано ТСЖ «Астрал». 05.09.2006г. истцу передана квартира по акту приема-передачи, он вступил в ТСЖ. С этого момента он пользуются квартирой, оплачивают все коммунальные платежи. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 от 17.03.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация дома в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Однако в связи с тем, что дом до настоящего времени в установленном порядке не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, не может распорядиться ею и зарегистрироваться по месту своего пребывания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красильникова Н.А. доводы, изложенные в заявлении полностью поддержала, однако уточнила исковые требования и просила признать за Атяковым Д.В. право собственности на указанную выше однокомнатную квартиру в незавершенном строительством объекте.

Ранее в ходе судебного разбирательства ООО «Астрал», в связи с его ликвидацией, был заменен надлежащим ответчиком – УФНС России по Самарской области.

Представитель УФНС России по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя.

Представители ТСЖ «Астрал» и ФГУ «ЗКП» по Самарской области также представил письменные отзыв и пояснения на заявленные требования и просил дело рассмотреть без их участия, не возражали против их удовлетворения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор ПА № 2/60 от 15.03.2004г. (л.д. 8-9); акт приема-передачи от 05.09.2006г. (л.д. 10); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 11-13); разрешение на строительство от 28.12.2007г. (л.д. 14); постановление Главы г. Самары № 321 от 31.03.2005г. (л.д. 15); распоряжение № 139 от 17.03.2006г. о присвоении почтового адреса (л.д. 16); копию паспорта истца (л.д. 17); справку ТСЖ «Астрал» (л.д. 18); технический паспорт квартиры, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Астрал» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома с Атяковым Д.В. Стоимость доли им оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

05.09.2006г. спорная квартира по акту приема-передачи передана дольщику под дальнейшую отделку.

Дому присвоен почтовый адрес на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Самары, он подключен ко всем необходимым коммуникациям.

В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 46,8 кв.м, жилую площадь 20,2 кв.м, подсобную площадь 26,6 кв.м, кроме того прочую без коэффициента 4,5 кв.м.

Как видно из справки ТСЖ «Астрал», Атяков Д.В. является членом товарищества, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно условий Договора ПА № 2/60 от 15.03.2004г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Астрал» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких человек, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Атяковым Д.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, на 10 этаже, общей площадью 46,8 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м, подсобной 26,6 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 4,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова