РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жаврид Т.Н. к Управлению Федеральной налоговой службы по Самарской области о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 128,9 кв.м, жилой площадью 82,8 кв.м, подсобной 46,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

28.01.2005г. Жаврид Т.Н. заключила с ООО «РСУ-5» договор № 2/112/1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>», из которого следует, что ООО «РСУ-5», согласно договора подряда № 5/1 от 11.05.2003г., заключенного с ООО «Астрал», и акта приема-передачи квартиры от 29.10.2004г. по согласованной между ними стоимости, переуступило свои права на долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире №, площадью 127,45 кв.м на 9 этаже в секции 2 дома <адрес>. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию был определен 1 кварталом 2005г. 31.03.2005г. Главой г. Самары вынесено постановление № 321 об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении его ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. 28.12.2007г. администрацией г.о. Самара выдано разрешение на строительство. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом подключен ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение), отделаны места общего пользования. 01.07.2006г. в доме создано ТСЖ «Астрал». 02.06.2005г. истцу передана квартира по акту приема-передачи, она вступила в ТСЖ. С этого момента она пользуется квартирой, оплачивают все коммунальные платежи. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 от 17.03.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация дома в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Однако в связи с тем, что дом до настоящего времени в установленном порядке не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, не может распорядиться ею и зарегистрироваться по месту своего пребывания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красильникова Н.А. доводы, изложенные в заявлении полностью поддержала, однако уточнила исковые требования и просила признать за Жаврид Т.Н. право собственности на указанную выше трехкомнатную квартиру в незавершенном строительством объекте.

Ранее в ходе судебного разбирательства ООО «Астрал», в связи с его ликвидацией, был заменен надлежащим ответчиком – УФНС России по Самарской области.

Представитель УФНС России по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя.

Представители ТСЖ «Астрал» и ФГУ «ЗКП» по Самарской области также представил письменные отзыв и пояснения на заявленные требования и просил дело рассмотреть без их участия, не возражали против их удовлетворения.

Представители ООО «РСУ-5» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 2/112/1 от 28.01.2005г. (л.д. 8-9); договор подряда № 5/1 от 11.05.2003г. (10-12); акт приема-передачи между ООО «Астрал» и ООО «РСУ-5» от 29.10.2004г. (л.д. 13); акт передачи-приема от 02.06.2005г. (л.д. 14); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 15); разрешение на строительство от 28.12.2007г. (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № 321 от 31.03.2005г. (л.д. 17); распоряжение № 139 от 17.03.2006г. о присвоении почтового адреса (л.д. 18); копию паспорта истца (л.д. 19-20); свидетельство о расторжении брака (л.д. 21); справку ТСЖ «Астрал» (л.д. 22); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта (л.д. 29); выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Астрал» (л.д. 38-39); выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «РСУ-5» (л.д. 40-41); технический паспорт квартиры (л.д. 47-50), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Астрал» был заключен договор подряда с ООО «РСУ-5» и в качестве оплаты за произведенные работы «Подрядчику» были переданы три квартиры в секции 2, в том числе и квартира №.

Данное обстоятельство соответствует положениям параграфа 1 Главы 37 ГК РФ и подтверждает право ООО «РСУ-5» на приобретение доли в долевом строительстве жилого дома в виде спорной квартиры, а соответственно и право последующего распоряжения ею.

В дальнейшем ООО «РСУ-5» переуступило свою долю в виде трехкомнатной квартиры №, заключив соответствующий договор с Жаврид Т.Н. Стоимость доли истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

02.06.2005г. спорная квартира по акту приема-передачи передана дольщику под дальнейшую отделку.

Дому присвоен почтовый адрес на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Самары, он подключен ко всем необходимым коммуникациям.

В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 128,9 кв.м, жилую площадь 82,8 кв.м, подсобную площадь 46,1 кв.м.

Как видно из справки ТСЖ «Астрал», Жаврид Т.Н. является членом товарищества, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно условий Договора 2/112/1 от 28.01.2005г. дольщик приобретает право на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «РСУ-5» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких человек, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жаврид Т.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру №, на 9 этаже, общей площадью 128,9 кв.м, жилой площадью 82,8 кв.м, подсобной 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова