РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киреева О.В. к ООО «СУОР-5 треста № 11» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № 149 общей площадью 74,0 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, подсобной площадью 35,5 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэффициентом) 4,2 кв.м, расположенную на 2 этаже в <адрес>, а также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру. В обоснование своих требований изложил следующее:
14.02.2006г. между истцом Киреевым О.В. и ООО «СУОР-5 треста № 11» был заключен договор № 179 о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома <адрес>. Предметом данного договора является долевое участие Киреева О.В.в строительстве в объеме 77,74 кв.м общей площади двухкомнатной квартиры № на 2 этаже секции Д указанного дома. Общий объем долевого участия составляет 2 332 330 руб., который истцом полностью оплачен, что подтверждается платежными поручениями № 10 от 14.02.206г. и № 15 от 21.02.2006г. Выполнение своих обязательств является основанием приобретения прав на спорную квартиру. В настоящее время обязательства по оплате стоимость квартиры исполнены в полном объеме, жилой дом построен, заселен и сдан в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 07.10.2010г. 01.03.2011г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.
Представитель истца по доверенности Прилуцкая Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, уточнила заявленные требования и просила признать за Киреевым О.В. право собственности на квартиру в соответствии с техническим паспортом. Пояснила, что, что истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не передана в регистрирующий орган разрешительная документация на объект недвижимости.
Представитель ООО «СУОР-5 треста № 11» представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований Киреева О.В. не возражал.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара также представил письменные возражения на данное исковое заявление, в которых по существу заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела: договор № 179 от 14.02.2006г. о долевом участии в финансировании строительства (л.д. 11-13); акт приема-передачи от 01.03.2011г., подписанный Киреевым О.В. и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 14); приходные кассовые ордера и платежные поручения от 14.02.2006г. и от 21.02.2011г. (л.д. 15-18); технический паспорт жилого помещения (л.д. 19-23); сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 24-28); план распределения жилой площади объекта нового строительства (л.д. 40-41); разрешение на ввод в эксплуатацию от 07.10.2010г. (л.д. 42); договор № 2 от 27.02.2003г. о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (стр. № 8) между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «СУОР-5 треста № 11» (л.д. 43-44); уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности в ЕГРПНИ на спорный объект (л.д. 46); сообщение Государственной инспекции строительного надзора <адрес> о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 53); нотариально заверенное согласие супруги истца на оформление права собственности на его имя (л.д. 55); справку ТСЖ «Дачная-К. Маркса» (л.д. 56); кадастровый паспорт помещения (л.д. 62-63), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией.
Между Киреевым О.В. и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор о долевом участии в финансирования строительства жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужил договор № 2 от 27.02.2003г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11», в соответствии с которым ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями переуступать свою долю третьим лицам.
Условия договора № 179 от 14.02.2006г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами, а также актом приема-передачи от 01.03.2011г.
Кроме того, на основании акта приема-передачи от 01.03.2011г., подписанного Киреевым О.В. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на <адрес>.
Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.
07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако Кирееву О.В. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленные им документы не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 07.10.2010г.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд в связи с отказом в государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Киреевым О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже общей площадью 74,0 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, подсобной 35,5 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 4,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова