РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Ефремовой Т.В.
при секретаре - Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иваева Р.Н. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном жилом доме,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - 16 марта 2010 года между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №28 о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность истца двухкомнатной квартиры, на 3м этаже, № в первой секции. Согласно п.2.1 Договора истец обязался уплатить ответчику 2 768 640, ответчик по окончании строительства, передать в собственность истца указанную квартиру. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Распоряжением Главы Администрации г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.16 июня 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истцу по Акту приема – передачи указанную квартиру. Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» изготовлен технический паспорт квартиры, кроме того, квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №. В настоящее время истец владеет и пользуется указанной квартирой, несет её бремя содержания. Однако, при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, ему было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что имеется несоответствие представленных документов с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». На основании изложенного, истец просил суд признать за ним – Иваева Р.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № в секции №1 на 3 этаже, общей площадью 64,0 кв.м. (кроме того, лоджий, балконов с коэф. 1,9 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещался надлежаще, согласно телефонограммы просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддержал в соответствии с изложенными в исковом заявлении основаниями.
Представитель ответчика – ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.
Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы просили дело рассмотреть в их отсутствии, против удовлетворения которых не возражали.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства:16 марта 2010 года между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №28 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось переуступка на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, в секции 1 на 3-м этаже, №, общей площадью – 65,92 кв.м.; Согласно п.2.1 Договора истец обязался уплатить ответчику 2 768 640 рублей, ответчик по окончании строительства, передать в собственность истца указанную квартиру. ООО «Сплав ЛТД» право инвестирования возникло в результате заключенного договора 20 ноября 2007 года с ООО «Мегастрой» на участие в долевом строительстве указанного дома, спорная квартира также включена в приложение к указанному договору, в соответствии с которым у ООО «Сплав ЛТД» возникло право переуступки. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; распоряжением Главы Администрации г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 16 июня 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истице по Акту приема – передачи указанную квартиру. Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 14 мая 2007 года было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-026, срок действия настоящего разрешения до 14 мая 2010 года; согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 7 апреля 2010 года ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) <адрес> квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м, подсобной площадью 27,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 1,9 кв.м. с коэффициентом, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 65,9 кв.м
Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами,
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом, а ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Исходя из изложенного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Иваевым Р.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3-ом этаже, в первой секции, общей площадью – 64,0 кв.м (в том числе - жилой площадью – 36,4 кв.м.; подсобной площадью – 27,6 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с коэффициентом, – 1,9 кв.м., и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 65,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней.
Председательствующий