РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осиповой О.Ю. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью 34,8 кв.м, кроме того прочей площадью без коэффициента 9,3 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:
29 марта между истцом, ООО «Риэлт-Сервис» и Осиповым А.О. был заключен договор переуступки прав № 3 по договору №8/55 от 20 мая 2003 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого явилось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер ) в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 11 этаже в секции № 5. Правовыми основаниями для заключения данного договора явились: договор № 9 «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов в границах улиц <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис»; постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией; разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005г., свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 16.05.2005г.; постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007г. о внесении изменений в разрешение на строительство; постановление администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости. Свои обязательства по договору истец исполнила полностью. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес. По акту приема-передачи от 29 марта 2010г. ООО «Риэлт-Сервис» передало истцу спорную квартиру. В настоящее время строительство жилого дома завершено на 100 %. Все необходимые коммуникации находятся в рабочем состоянии и функционируют. С 2007г. в доме проживают граждане, создано ТСЖ «Центральное», все жильцы несут бремя расходов по содержанию данного дома. На спорную квартиру истцом получен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник, и она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
В судебное заседание истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования поддержала.
Представитель ООО «Риэлт-Сервис» представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не заявил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв в соответствии с которым просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования не оспорили.
Представители третьих лиц – ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное», также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Третьи лица Осипова А.И. и Осипов А.О. извещены надлежаще, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Изучив материалы дела: договор № 8/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 20.052003 года. между ООО «Риэлт-Сервис» и ООО «Финансово-транспортной инвестиционной компанией «Волготрансинвест» (л.д. 8-13); договор переуступки прав№1 по договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома №(стр.) по <адрес> от 14.03.2005 года между Финансово0транспортной инвестиционной компанией «Волготрансинвест», ООО «Риэлт-Сервис» и Осиповой А.И.с дополнительными соглашения (л.д.15-17), договор переуступки прав №2 к договору №8/55 от 20мая 2003 года от 29.09.2006 года между Осиповой А.И., ООО «Риэлт-Сервис» и Осиповым А.О. (л.д.18) ; договор переуступки прав №3 к договору №8/55 от 20 мая 2003 года от 29.03.2010 года между Осиповым А.О., ООО «Риэлт –Сервис» и Осиповой О.Ю.(л.д.19), акт приема-передачи доли от 29 марта 2010. (л.д. 20); технический паспорт жилого помещения (л.д. 39-44); договор № 9 от 03.10.2002г. о долевом участии в финансировании и строительстве многоэтажных жилых домов между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 30-38); постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка (л.д. 26); разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005г. (л.д. 22); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. о присвоении почтовых адресов (л.д. 25); постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007г. о внесении изменения в разрешение на строительство ; постановление администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости ; дополнительное соглашение к договору № 24/52 от 18.07.2005г.; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 16.05.2005г.; справку ТСЖ «Центральное» о том, что истица является членом ТСЖ, постоянно проживает в спорной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет; учредительные документы ТСЖ «Центральное»; гарантийное письмо ООО «Риэлт-Сервис» об отсутствии претензий в истцу в части оплаты долевого взноса; квитанции к приходным кассовым ордерам; уведомление УФСГРКК по Самарской области об отсутствии регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры полностью оплачена. Истец, согласно акту приема-передачи, пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что также подтверждается справкой ТСЖ «Центральное». Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Риэлт-Сервис», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Осиповой О.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру № на 11 этаже общей площадью 74,6 кв.м.,жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью 34,8 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 9,3 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2011 года