РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масловой Ю.В. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в секции 3 <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
14.10.2010г. между Масловой Ю.В. и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № 63 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение истицей в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 15 этаже в третьей секции указанного дома. Заказчиком строительства дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешением на строительство от 14.05.2007г., свидетельство о регистрации права на земельный участок, выданное на его имя. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве данного объекта. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» - организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара на основании договора № 8 от 15.07.2004г. были возложены функции заказчика строительства. Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных квитанций. Жилой дом построен, подключен ко всем необходимым коммуникациям и введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г. 29.10.2009г. распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с изменением нумерации квартир переданной истцу квартире со строительным номером № после сдачи дома в эксплуатацию присвоен №. 16.12.2010г. на основании акта приема-передачи квартира была передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. В доме создано и функционирует ТСЖ. Маслова Ю.В. добросовестно несет бремя расходов по содержанию переданной квартиры. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как в Управлении Росреестра по Самарской области, ей было отказано в государственной регистрации в связи с несоответствием представленных документов Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Маслова Ю.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на принадлежащую ей однокомнатную квартиру № общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, подсобной площадью 23,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,4 кв.м, расположенную на 15 этаже указанного жилого дома по <адрес>. Представители ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» представили отзывы на заявленный иск, согласно которым не возражали против удовлетворения требований Масловой Ю.В., полагая их обоснованными, просили дело рассмотреть без их участия.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Мегаполис» также в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела письменным отзывам и возражениям, также не возражали против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав истца, изучив материалы дела: договор № 64 о переуступке прав требования на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от 14.10.2010г. между ООО «Сплав ЛТД» и Масловой Ю.В. (л.д. 8-11); разрешение на строительство от 14.05.2007г., выданное Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 12); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданное 21.06.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г. Самары (л.д. 13); договор участия в долевом строительстве б/н от 20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» (л.д. 14-19); договор № 8 о передаче части функций заказчика от 15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» (л.д. 20-24); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г. (л.д. 25); распоряжение № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 26); акт приема-передачи от 16.12.2010г., подписанный Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара с одной стороны и Масловой Ю.В. с другой стороны (л.д. 27); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 28); технический паспорт жилого помещения квартиры № по состоянию на 07.04.2010г. (л.д. 29-33); кадастровый паспорт помещения от 08.02.2011г. (л.д. 34-35); строительный план квартиры (л.д. 46); копию паспорта истицы об отсутствии зарегистрированного брака (л.д. 47-48), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.
На основании указанного договора ООО «Мегастрой» заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи своих прав и обязанностей третьим лицам.
Между Масловой Ю.В. и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор о переуступке прав на долю в строительстве спорного жилого дома.
Условия договора № 64 от 14.10.2010г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Кроме того, на основании акта приема-передачи от 16.10.2010г., подписанного Масловой Ю.В. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на <адрес>.
Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.
29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес
22.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако Масловой Ю.В. было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с несоответствием представленных документов требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 22.09.2010г.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Масловой Ю.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, подсобной площадью 23,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,4 кв.м, расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (согласно технического паспорта помещения, изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 7 апреля 2010 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова