РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедевой Т.В. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, подсобной площадью 23,0 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэффициентом) 1,8 кв.м, расположенную на 4 этаже <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
17.09.2010г. между истцом и ООО «Мегастрой» был заключен договор № 75 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением истцу по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию указанной выше однокомнатной квартиры. Свои обязательства по оплате доли в размере 1 746 735 руб. истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Право заключения данного договора и получения денежных средств принадлежало ООО «Мегастрой» на основании договора № 8 от 15.07.2004г. о передаче части функций заказчика, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г. Самары. Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенному <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22.09.2010г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией г.о. Самара. 24.03.2011г. по акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал квартиру истцу. Самарским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт квартиры, в ФГУ «Земальная кадастровая палата» по Самарской области квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер. Истица, выполнив свои обязательства по договору, на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. 13.07.2011г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру в связи с несоответствием представленных документов ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем она лишена возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои права на принадлежащую ей квартиру.
Лебедева Т.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии с техническим паспортом.
Представитель ООО «Мегастрой» по доверенности Еременко Е.В. заявленные Лебедевой Т.В. требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Представитель ТСЖ «Мегаполис» представил заявление в котором просил дело рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения требований Лебедевой Т.В.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на данный иск в котором просил данное дело рассмотреть без их участия по имеющимся в деле документам, полагал, что истец, как инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства дома в своей части, следовательно приобрела право на инвестирование в строительстве указанного дома в существующей доле. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области также не явился в судебное заседание, представив письменный отзыв на заявленные Лебедевой Т.В. требования, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть без участия их представителя.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор участия в долевом строительстве № 75 от 17.09.2010г. (л.д. 7-10); квитанции к приходным кассовым ордерам от 17.09.2010г. и от 18.10.2010г. (л.д. 11); акт приема-передачи от 24.03.2011г. (л.д. 13); технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 07.04.2010г. (л.д. 14-19); кадастровый паспорт помещения от 26.02.2011г. (л.д. 20-24); договор № 8 о передаче части функций от 15.07.2004г. (л.д. 25-29); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 30); распоряжение № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 31); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г. (л.д. 32); сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 33-37);справку ТСЖ «Мегаполис» (л.д. 39); свидетельство о расторжении брака от 28.04.1995г. (л.д. 40); свидетельство о перемене имени (л.д. 41); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 59), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.
Между Лебедевой Т.В. и ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по указанному адресу.
Условия договора № 75 от 17.09.2010г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Кроме того, на основании акта приема-передачи от 24.03.2011г., подписанного Лебедевой Т.В. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на <адрес>.
Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.
29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес
22.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако Лебедевой Т.В. было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с несоответствием представленных документов требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 07.10.2010г.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лебедевой Т.В. право собственности на однокомнатную квартиру № на 4 этаже, общей площадью – 41,5 кв.м (в том числе – жилой площадью – 18,5 кв.м, подсобной площадью – 23,0 кв.м), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом – 1,8 кв.м, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 43,3 кв.м, в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения, изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 7 апреля 2010 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова