РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего- Ефремовой Т.В.
при секретаре - Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назарова А.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Назаровой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном жилом доме,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указал следующее, - 18 сентября 2010 года между ним, его несовершеннолетней дочерью в его лице и ООО «Мегастрой» был заключен договор №77 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщикам в собственность по ? каждому по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, в секции 3 на 6-м этаже, №, общей площадью – 65,84 кв.м. Согласно п.2.1 Договора истец обязался уплатить ответчику 2 666 520 рублей, ответчик по окончании строительства, передать в собственность истицам указанную квартиру. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Распоряжением Главы Администрации г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.26 апреля 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истцу по Акту приема – передачи указанную квартиру. Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» изготовлен технический паспорт квартиры, кроме того, квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №. В настоящее время истцы владеют и пользуются указанной квартирой, несут её бремя содержания. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области, было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что имеется несоответствие представленных документов с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». В связи с этим истец обратился в суд с данными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец не явился, извещен в установленном порядке, в рамках беседы представил все необходимые документы и заявил ходатайство о рассмотрении дела в их с дочерью отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме в соответствии с доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика – ООО «Мегастрой» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, отзыв представили.
Заслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства: 18 сентября 2010 года между истцами в лице Назарова А.В. и ООО «Мегастрой» был заключен договор №77 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, в секции 3 на 6-м этаже, №, общей площадью – 65,84 кв.м.; Согласно п.2.1 Договора истец обязался уплатить ответчику2 666 520 рублей, ответчик по окончании строительства, передать в собственность истцам указанную квартиру в долевую собственность. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; распоряжением Главы Администрации г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 26 апреля 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истцам по Акту приема – передачи указанную квартиру. Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 14 мая 2007 года было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-026, срок действия настоящего разрешения до 14 мая 2010 года; согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 9 июля 2010 года ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) <адрес>, квартира, переданная истцам является двухкомнатной, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 31.0 кв.м, подсобной площадью 31,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,5 кв.м.с учетом коэффициента, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,1 кв.м
Суд считает, что договор, заключенный между истцами фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами,
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права общей долевой собственности по ? доли за каждым.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом, а ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Исходя из изложенного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Назаровым А.В. и Назаровой М.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью – 62,1 м2 (в том числе - жилой площадью – 31,0 м2; подсобной площадью – 31,6 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 3,5 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 66,1 м2, в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий подпись