РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего -Ефремовой Т.В.
при секретаре -Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кальговой Т.К. к ООО «Мегастрой», ООО «Сплав ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном жилом доме,
установил:
Истица обратилась в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - 14 декабря 2010 года между истицей и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №22 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, в секции 2 на 6-м этаже, №, общей площадью – 39,67 кв.м. Согласно п.2.1 Договора истица обязалась уплатить ответчику 1 550 000 рублей, ответчик по окончании строительства, передать в собственность истице указанную квартиру. Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Распоряжением Главы Администрации г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 21 июня 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истице по Акту приема – передачи указанную квартиру. Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» изготовлен технический паспорт квартиры, кроме того, квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №. В настоящее время истица владеет и пользуется указанной квартирой, несет её бремя содержания. Однако, при обращении истицы в Управление Росреестра по Самарской области, ей было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что имеется несоответствие представленных документов с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». На основании изложенного, истица просила суд признать за ней – Кальговой Т.К.. право собственности на однокомнатную квартиру № в секции №2 на 6 этаже, общей площадью 40,9 кв.м. (кроме того, лоджий, балконов с коэф. 1,4 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью – 40,9 кв.м. (в том числе - жилой площадью – 18,7 кв.м.; подсобной площадью – 22,2 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с коэффициентом, – 1,4 кв.м., и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 42,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года), затем дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Кальгов Н.М. не возражал против регистрации права собственности на квартиру за супругой.
Представитель ответчика – ООО «Мегастрой» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Заслушав объяснение истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства: 14 мая 2007 года Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство указанного дома, Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года за №351 выделен земельный участок, 21 июня 2005 года зарегистрировано право бессрочного пользования земельным участком на имя Департамента строительства и архитектуры по <адрес> площадью 3915,00 кв.м.; в соответствии с договором №8 от 15 июля 2004 года Департамент строительства и архитектуры передал часть функций заказчика ООО «Мегастрой» ;20 сентября 2007 года заключен договор в долевом строительстве между ООО « Мегастрой» и ООО « Сплав ЛТД», предметом которого явилось совместное финансирование в строительстве много этажного дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенной по <адрес> и последующем выделении «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «Жилого дома» в эксплуатацию «квартир», указанных в приложении №1 к договору, где в том числе переданы права на спорную квартиру ; 14 декабря 2010 года между истицей и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №22 о переуступки прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «СплавЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, в секции 2 на 6м этаже, №, общей площадью – 39,67 кв.м. Согласно п.2.1 Договора истица уплатила ответчику 1 550 000 рублей, ответчик по окончании строительства, передал в собственность истице указанную квартиру, обязательства по оплате доли истицы подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; распоряжением Главы Администрации г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 21 июня 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истице по Акту приема – передачи указанную квартиру, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 9 июля 2010 года ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 40, 9 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 21,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,8 кв.м. без учета коэффициента, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 42,3 кв.м.
Суд считает, что договор, заключенный между истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами,
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию, истица как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом, а ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Исходя из изложенного суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кальговой Т.К. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью – 40,9 кв.м. (в том числе - жилой площадью – 18,7 кв.м.; подсобной площадью – 22,2кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с коэффициентом, – 1,4кв.м, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 42,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011 года