РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Ефремовой Т.В.
при секретаре - Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Могачевой Ю.С. к ООО «Энергомонтаж –Сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном жилом доме,
установил :
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме в незавершенном строительством объекте по адресу <адрес>. В обосновании своих требований изложила доводы в исковом заявлении, из которых следует, что в соответствии с договором №2029/06-п от 3.08.2011 года « О переуступке права инвестирования строительства жилья» истица приняла участие в строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 36,30 кв.м. на десятом этаже. основанием права на долевое участие в строительстве являлись : Постановление Главы города Самары от 30.09.2005 года №2566 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№20,20а по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары», Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>», свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное ) пользование земельным участком, договор №20 от 22.12.98 г. « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО « «Энергомонтаж-Сервис» ; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> между ОО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от 10.07.2005 г; распоряжение Администрации Железнодорожного района от 25.08.2009 года №85 «О присвоении почтового адреса»; договор №2-29/06 от 18 мая 2006 года инвестирования строительства жилья между ООО «Оникс» и Бузулуковым Ю.В. Свою долю стоимость квартиры, истица оплатила, квартира передана ей по акту, в квартире сделан ремонт, в настоящее время она проживает в ней. Однако произвести государственную регистрацию не представляется возможным, так как ответчик не сдал дом в эксплуатацию. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд, так как полагает имеет право на признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
Представитель истца по доверенности Моргачев К.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в соответствии с представленным исковым заявлением.
Ответчики не явились, извещены в установленном порядке, представили отзывы, в соответствии с которыми просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования истицы признают в полном объеме, с её стороны обязательства по договору выполнены полностью.
Третьи лица не явились извещены надлежаще. ТСЖ «Никитинское» и Бузулуков Ю.В. представили отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования истицы не оспаривают.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела : расписку о взаиморасчете истицы с Бузулуковым Ю.В. о передаче 1 900 000 рублей(л.д.9); договор №2029/06 от 18 мая 2006 года об инвестировании строительства жилья однокомнатной квартиры <адрес> площадью 43,03 кв.м., заключенный между ОО «Оникс» и Бузулуковым Ю.В.(л.д.10-14); строительный план, приложение к договору (л.д.15); дополнительное соглашение к указному договору от 25.11.2009 года об уточнении номера дома <адрес>(л.д.16); договор №2029/06-п от 3 августа 2011 года между ООО «Оникс», Моргачевой Ю.С. и Бузулуковым Ю.В. о переуступке права инвестирования строительства жилья спорной квартиры(л.д.17-18); Постановление Главы города Самары от 30.09.2005 года №2566 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№20,20а по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары»(л.д.19), Постановление Главы города Самары от 21.07.1999 года №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»(л.д.22-23), свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное ) пользование земельным участком(л.д.24), договор №20 от 22.12.98 г. « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО « «Энергомонтаж-Сервис»(л.д.25-27) ; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> между ОО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от 10.07.2005 г(л.д.28-31); распоряжение Администрации Железнодорожного района от 25.08.2009 года №85 «О присвоении почтового адреса»(л.д.32);акт приема –передачи квартиры истице(л.д.34-35), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Из собранных доказательств, следует, что многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями создан с соблюдением всех необходимых требований. Факт создания объекта подтверждается постановлениями об отводе земельного участка для строительства, разрешением на строительство, актом государственной инспекции строительного надзора, технической инвентаризаций всего объекта, распоряжением о присвоении почтового адреса оконченному строительством объекту, постановлением об изменении адреса объекта. Кроме того, на квартиру также составлен технический паспорт, что позволяет идентифицировать ее как отдельный объект в многоквартирном доме.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место. Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Могачевой Ю.С. право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную на 10-ом этаже, общей площадью – 36,3 кв. м (в том числе - жилой площадью – 18,6кв. м; подсобной площадью – 17,7 кв.м), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, –6,3кв. м, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 39,5кв. м, в многоквартирном жилом доме <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2011 г