**
1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего Ефремовой Т.В. при секретаре Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горяиновой И.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в многоквартирном жилом доме,
установил: Истец обратилась в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, что 17 сентября 2010 года между истицей и ООО «Мегастрой» был заключен договор №78 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры, в секции 1 на 8-м этаже, 35 (строительный), общей площадью - 85,24 кв.м. Согласно п.2.1 Договора истица обязалась уплатит ответчику 3 324 360 рублей, ответчик по окончании строительства, передать в собственность истице указанную квартиру. Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Распоряжением Главы Администрации г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 11 августа 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истице по Акту приема -передачи указанную квартиру. Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» изготовлен технический паспорт квартиры, кроме того, квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер № 63:01:0000000:0:25823/93. В настоящее время истица владеет и пользуется указанной квартирой, несет её бремя содержания. Однако, при обращении истицы в Управление Росреестра по Самарской области, ей было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что имеется несоответствие представленных документов с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». На основании изложенного, истица просила суд признать за ней - Горяиновой И.П. право собственности на трехкомнатную
2
квартиру № на8 этаже, общей площадью 85,4кв.м. (кроме того, лоджий, балконов с коэф. 3,0 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности просила удовлетворить исковые требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, поддержав их полностью.
Представитель ответчика - ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явились, представили заявление, в соответствии с которым просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.
Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзыв не представили, поэтому суд, в соответствии с ч.З ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: судом достоверно в ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства: 17 сентября 2007 года между истицей и ООО «Мегастрой» был заключен договор №78 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, в секции 1 на 8-м этаже, №, общей площадью 85,24 кв.м. кв.м.; Согласно п.2.1 Договора истица обязалась уплатит ответчику 3 324 360 рублей, ответчик по окончании строительства, передать в собственность истице указанную квартиру. Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; распоряжением Главы Администрации <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 11 августа 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истице по Акту приема - передачи указанную квартиру. Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 14 мая 2007 года было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-026, срок действия настоящего разрешения до 14 мая 2010 года; согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 7 апреля 2010 года ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение (<адрес>, квартира,
3
переданная истцу является трехкомнатной, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м, подсобной площадью 37,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 3,0 кв.м. с коэффициентом, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 88,4 кв.м.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом, а ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Исходя из изложенного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Горяиновой И.П. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 8-ом этаже, общей площадью - 85,4 кв.м. (в том числе - жилой площадью -48,3 кв.м.; подсобной площадью - 37,1 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с коэффициентом, - 3,0 кв.м., и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 88,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на на 7 апреля 2010года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней с момента оглашения. Председательствующий