РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года Железнодорожный суд г Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Богдановой Д.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» к Дуганову А.А., Меньшовой Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, суд УСТАНОВИЛ АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к Дуганову А.А., Меньшовой Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере: задолженность по возврату суммы основного долга кредита- 2191453,07 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом-267666,43 рубля; задолженность по уплате пени-473500,44 рубля и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее: 21 сентября 2006г. между ООО «Г» и ответчиками был заключен кредитный договор № согласно которого ответчикам был предоставлен кредит на следующих условиях: - сумма кредита 2480 000 рублей -срок кредита 182 месяца -проценты за пользование кредитом 11,90 % годовых -возврат кредита и уплата процентов производится путем совершения ежемесячных аннуитентных платежей в размере 29604,80 рублей (кроме последнего) 25 числа каждого календарного месяца -пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 3% от суммы просроченного платежа -целевое назначение кредита -приобретение квартиры, расположенной по <адрес> Согласно договора купли-продажи от 21.09.2006г. указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру приобретенную на заемные средства Банка была установлена ипотека в силу закона (ипотека на Квартиру зарегистрирована 26.09.2006г. государственными регистраторами в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области за номером № Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной, выданной ГУ ФРС 26.09.2006г. Право собственности ответчиков на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2006г. 30 июля 2007г. права по закладной были переданы АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) на основании договора № передачи прав по закладным от 30.07.2007г. заключенного между ООО «Г» и АКБ «Абсолют Банк». 26.01.2010г. между истцом и ответчиками было подписано Дополнительное соглашение № к Кредитному договору об отмене штрафов/пени. 25.02.2010г. между Истцом и ответчиками было подписано Дополнительное соглашение № к Кредитному договору о предоставлении Льготного периода по уплате платежей по кредиту, а также соглашение об аннулировании закладной. Согласно п.4.4.1 кредитного договора Банк как кредитор-залогодержатель вправе при просрочке исполнения заемщиком обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В связи с тем, что заемщик с 26.11.2008г. ответчики нарушают условия кредитного договора, не погашают кредит и не платят проценты по нему, банк 3 февраля 2011г. направил письмо с требованием погасить задолженность, однако заемщик никаких мер не принял, и 13.04.2011 года банк обратился в суд с иском о взыскании суммы долга по кредитному договору с обращением взыскания на квартиру. В судебном заседании представитель истца Шарабарина В.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Просила взыскать общую сумму задолженности в размере 2932619,94 рубля, государственную пошлину 22863,10 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру с установлением начальной стоимости квартиры в размере 2932300 рублей. Возражала против изменения залоговой стоимости квартиры. Ответчики Дуганов А.А., Меньшова Л.П., представитель Евсейчев Д.М. исковые требования признали частично. Признали сумму основного долга. Не согласны с размером пени, полагают, что сумма завышена. Не согласны с залоговой оценкой квартиры, полагают, что она занижена. Согласно представленной оценке стоимость квартиры 3380901 рубль. Просили учесть, что на иждивении находится ребенок, учится в институте, на очной форме обучения. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.№ кредитный договор, л.д.№ договор купли-продажи, л.д.№ свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, л.д.№ договор передачи прав по закладным, л.д.№ реестр закладных, л.д№ акт приема-передачи ценных бумаг, л.д.№ дополнительное соглашение № к кредитному договору, л.д.№ дополнительное соглашение № к кредитному договору, л.д.№ закладная, л.д.№ соглашение об аннулировании закладной, л.д.№ копия паспортов, л.д.№ свидетельство о расторжении брака, л.д.№ требование о досрочном погашении кредита, л.д.№ расчет задолженности, л.д.№ выписка по счету, л.д.№ отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, л.д.№ договор на оказание платных образовательных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором. Как установлено судом, заемщики неоднократно нарушали сроки погашения обязательства по кредитному договору. По состоянию на 13 апреля 2011г. года задолженность ответчиков перед банком составляет 2932619,94 рубля. Судом установлено, что кредитные средства банка были использованы ответчиками для приобретения квартиры <адрес> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ответчиков с обременением в пользу банка. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворение своих требований из его стоимости. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст.350 п.3ГК РФ, требования истца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Судом установлено, что в закладной установлена оценочная стоимость квартиры -2932300 рублей (в соответствии с заключением ООО «Э» от 7.09.2006г.). Однако согласно представленной ответчиками рыночной оценки квартиры находящейся в залоге – ее стоимость 3380901 рубль. Учитывая давность проведения оценки представленной истцом (2006г.) суд полагает возможным изменить начальную продажную цены заложенной квартиры, с которой будут начинаться торги. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что предъявленная ко взысканию сумма пени 473500,44 рубля явно несоразмерна последствиям нарушения, учитывая принцип разумности и справедливости, суд находит возможным снизить размер пени до 47350,04 рубля. С учетом изложенного требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и с обращением взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ст. 98 ГПК РФ ответчики обязан возместить истцу сумму оплаченной государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – в размере 20 752 рубля, оплата государственной пошлины подтверждена /л.д.№ / На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Взыскать солидарно с Дуганова А.А., Меньшовой Л.П. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) денежные средства по кредитному договору № от 21.09.2006г.: задолженность по возврату суммы основного долга -2191453,07 рублей; по уплате процентов за пользование кредитом- 267666,43 рублей; пени в размере 47350,04 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3380901 рубль. Взыскать с Дуганова А.А., Меньшовой Л.П. солидарно в пользу АКБ «Абсолют Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 20752 рубля. Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2011 года. В 10 дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, стороны вправе обжаловать его в Самарский Облсуд, через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ Вельмина И.Н.