Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Вельминой И.Н., при секретаре: Мартяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смоленского О.И. к ООО «Риэлт-Сервис»», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, указывая на то, что согласно договору №13/53 04.03.2005 года о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, оплата дольщиком долевого взноса в строительство произведена в полном объеме. Произведенные переуступки прав №1, №2 согласованы и утверждены директором ООО «Риэлт-Сервис» ФИО3 дольщиком ФИО4., дольщиком ФИО5 приобретателем Смоленским О.И. Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 04.03.2011года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. В доме создано ТСЖ « Центральное», членом которого является истец. Однако до настоящего времени построенный жилой дом по <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с этим истцом не может быть оформлено право собственности. В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Согласно представленного отзыва просит дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 3.10.2002 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО « Риэлт Сервис» заключен договор о долевом участии в строительстве <адрес>. 31.03.2005 года выдано разрешение № 13/354 на строительство жилого дома № по генеральному плану со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 кв.м в границах улиц <адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 04.03.2005 года между ООО « Риэлт-Сервис» и ФИО7 заключен договор № 13/53 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ФИО6 передали право инвестирования доли соответствующей двухкомнатной квартире, общей площадью 75,8 кв.м., вновь выстроенного жилого дома <адрес>. Вышеуказанная доля была полностью оплачена ФИО8, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 01.11.2010 года между ФИО9 ответчиком и ФИО10 был заключен договор переуступки права № 1 о долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик и ФИО11 передали право инвестирования доли соответствующей двухкомнатной квартире, общей площадью 83,6 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес>. Вышеуказанная доля была полностью оплачена ФИО12 что подтверждается письменной распиской. 04.03.2011 года между ФИО13., ответчиком и истцом был заключен договор переуступки права № 2 о долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик и ФИО14 передали право инвестирования доли соответствующей двухкомнатной квартире, общей площадью 83,6 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес>. 29.06.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>. На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого номер квартиры стал 272, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., подсобной площадью 31,9 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 7,8 кв.м. Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 04.03.2011 года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. В доме создано ТСЖ «Центральное», членом которого является истец. Однако до настоящего времени построенный жилой дом по <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с эти истцом не может быть оформлено право собственности. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Кроме того, супруга истца - ФИО16 не возражает против признания права собственности на квартиру за своим супругом Смоленским О.И. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истцом в соответствии со ст. 245 ГК РФ права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., подсобной площадью 31,9 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 7,8 кв.м., расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Смоленским О.И. право собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., подсобной площадью 31,9 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 7,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд суд со дня момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2011 года. Судья И.Н. Вельмина