об устранении препятствий в пользовании земельным участком



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

01 июня 2011 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Давидян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Юлиной Л.А. и Егоровой Л.А. и третьему лицу ТСЖ «Тверское» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком к ответчицам на том основании, что Постановлением Главы города Самары от 28.01.2005 № 18 Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара (далее Департамент) утвержден акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место размещение и разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы города Самары от 21.03.2005 № 144 Департаменту предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки общей площадью 10 309,70 кв.м, в том числе 5 179,50 кв.м и 5 130,20 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), трансформаторной подстанцией и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Земельный участок площадью 5 130,20 кв.м принадлежит Департаменту на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2005 серии . Постановлением Главы города Самары от 04.04.2005 № 498 Департаменту выдано разрешение № 18/498 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генплану), в границах улиц <адрес>. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Для ввода данного жилого дома в эксплуатацию необходимо произвести благоустройство прилегающей территории. Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 02.04.2010г. исковые требования департамента к ответчикам о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, возведенной ответчиками на земельном участке, принадлежащем департаменту, и препятствующей осуществлению благоустройства территории и ввода дома в эксплуатацию удовлетворены. Был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. Ответчиками была снесена самовольная постройка. Для определения судебным приставом-исполнителем надлежащего исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, ТСЖ «Тверское» была заказана геосъемка, по результатам которой составлен акт выноса границ участка в натуру от 11.08.2010г. с приложением схемы расположения земельного участка. На основании данных документов было установлено, что на земельном участке, принадлежащем департаменту, расположены иные объекты ответчиков, препятствующие пользованию земельным участком. В связи с чем истец просит суд обязать Юлину Л.А. и Егорову Л.А устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 5 130,20 кв.м, расположенным по адресу: в границах улиц <адрес>, принадлежащим Департаменту
строительства и архитектуры городского округа Самара на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Лобанова Ю.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.

Ответчики Юлина Л.А., Егорова Л.А. исковые требования в полном объеме не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчиков, изучив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что 26.10.1927 года между Самарским Городским отделом Коммунального хозяйства и ФИО4 (дедом Юлиной Л.А.) был заключен Договор на право застройки земельного участка мерою 629 кв.м. по <адрес>.

На основании данного договора на право застройки за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом №<адрес>.

После смерти ФИО6. в права наследства вступили супруга ФИО7., дети – сын ФИО8. и дочь ФИО9 им выдано свидетельство о праве на наследство 21.01.1966г. в равных долях первой Куйбышевской нотариальной конторой на жилой дом по <адрес>.

После смерти ФИО10 в права наследства на данный жилой дом вступили дети – сына ФИО11., сын ФИО12 сын ФИО13. на 2/3 доли жилого дома в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 04.07.1975г.

После смерти ФИО14 в права наследования на 1/6 долю указанного жилого дома вступила ФИО15свидетельство о праве на наследство от 01.10.1986г.).

После смерти ФИО16 наследство, состоящее из дома деревянного одноэтажного общей жилой площадью 38,1 кв.м., служб и сооружений, расположенное на земельном участке мерою 634,4 кв.м. приняли его супруга – ФИО17 и дочь – ФИО18., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 28.09.1976 г.

Определением Железнодорожного районного суда г. Куйбышева от 26.04.1977г. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО19 и Юлиной Л.А. закреплен в том числе земельный участок под лит. 2 по плану площадью 176,2 кв.м. Земельный участок под лит.1 площадью 317,2 кв.м. закреплен за ФИО21 и ФИО22 и ФИО23. Земельный участок под лит. 3 площадью 41,0 кв.м. оставлен в общем пользовании.

В соответствии с пунктом 2 Договора от 26.10.1927г. Горкомхоз предоставляет ФИО24 земельный участок в целях строительства жилого дома со всеми необходимыми службами, согласно утвержденному проекту. Таким образом, согласно вышеназванному Договору, земельный участок был предоставлен ФИО25. соответствующим органом в целях строительства жилого дома со вспомогательными службами и было разрешено это строительство.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 09.02.2010 г., правообладателями жилого дома по ФИО26 являются Егорова Л.А. и Юлина Л.А.. Обременения права не зарегистрированы. Правопритязания отсутствуют.

Гражданское законодательство признает в качестве объекта права одну главную вещь (жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, — п. 2 ст. 288 ГК РФ) и ее принадлежности (все остальные постройки: туалет, сараи, баня и т.п.), которые признаются служебными и служат для обслуживания главной вещи — дома как жилого помещения. Таким образом, самовольные постройки служат вспомогательным сооружением для жилого дома. Согласно ст. 135 ГК РФ вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи.

В соответствии подпункта 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

24.12.2003 г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и <данные изъяты> заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 16-и этажного жилого дома по <адрес>.

В ходе проведенной проверки установлено, что Постановлением Главы города Самары от 28.01.2005 № 18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары на земельном участке, расположенном по <адрес>» Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара (далее Департамент) утверждён акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место и размещено проектирование жилой застройки на земельном участке, в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы города Самары от 21.03.2005 № 144 «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 генплану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по <адрес> Департаменту предоставлен земельный участок площадью 10309,70 кв.м в постоянное (бессрочное) пользование, доставленное право на земельный участок зарегистрировано в УГУ ФРС по СО (свидетельство о регистрации права <данные изъяты>).

Постановлением Главы города Самары от 04.04.2005 № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генплану), расположенного по <адрес> Департаменту выдано разрешение № 19/498 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генплану), в границах улиц <адрес>

В настоящее время жилой дом построен, что не оспаривается сторонами. Для ввода дома в эксплуатацию необходимо произвести благоустройство прилегающей территории. В связи с тем, что часть земельного участка, предоставленного Департаменту и попадающая под благоустройство, занята самовольными постройками, Департамент обратился в суд к жильцам дома, ответчикам по делу повторно об освобождении спорной части земельного участка от построек.

Дом <адрес>, отведённого Департаменту под строительство многоэтажного жилого дома (№ 3 по генплану), не попадает и его снос не планируется.

Строительство дома в границах улиц <адрес>, велось в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной в установленном законом порядке, и полученного положительного заключения <данные изъяты>

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Также в соответствии с положениями ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К правоустанавливающим документам на земельный участок относятся копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.07.2005г., земельный участок, площадью 5130,20 кв.м по <адрес> зарегистрирован за Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара.

В соответствии с п.З ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает прав других лиц.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно Выписке из технического паспорта на объекты недвижимости, по адресу <адрес> в реестре указан индивидуальный жилой дом с хоз.постройками, которые построены еще в 1928 году на выделенном в установленном законом порядке земельном участке, хоз. постройки являются сооружениями вспомогательного назначения и неразрывно связаны с основным строением и не являются самостоятельными постройками.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку нежилые постройки, которые истец просит снести, уже существовали на земельном участке площадью 634,4 кв.м., согласно представленным планам границ земельного участка инвентарного дела БТИ от 1954г. и 1971 г., а также плана границ земельного участка от 05.08.2009г.

Право пользования спорным земельным участком у прежних собственников жилого дома по <адрес> возникло в 1927г. на основании договора о праве застройки, в последствии право пользования на земельный участок перешло к ответчикам, которые пользовались земельным участком по его назначению, на данном земельном участке находилось строение – жилой дом и хоз.построрйки, предназначенные для обслуживания жилого дома, хоз. постройки прочно связаны с землей и возведены на законных основаниях одновременно со строительством жилого дома и в ходе его эксплуатации, данный земельный участок находится в пользовании одной семьи с 1927г.

При выделе части спорного земельного участка Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара не учтено, что часть земельного участка по <адрес> не была свободна от построек и в случае выдела всего земельного участка под строительство, жилой дом по ул. <адрес> подлежал сносу, что подтверждается сообщением Администрации Железнодорожного района г. Самара от 13.04.2001г. о том, что данный жилой дом расположен в <адрес> В соответствии с постановлением Главы г. Самара от 19.05.200г. за № 185 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о Самара отведена площадка под проектирование жилой застройки, куда и входит дом <адрес>. При строительстве жилой застройки <адрес> будет снесен Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара.

Однако, до настоящего времени данный жилой дом не снесен, ответчики другим жильем не обеспечены, право пользования земельным участком осуществляется ими по настоящее время.

Кроме того, ответчики вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и оформить право собственности на земельный участок.

Удовлетворение исковых требований может привести к нарушению прав ответчиков и уменьшению площади земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Юлиной Л.А. и Егоровой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Самарский областной суд через районный суд с момента полного изготовления решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2011 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина