РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 июня 2011 Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего:Вельминой И.Н. при секретаре: Богдановой Д.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаевой О.А. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с указанным иском к ООО «Проспект-Инвестстрой», указав, что 2 июня 2003 года между ней и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №22/6 о переуступке доли в строительстве 3-секционного 5,7,9-этажного жилого дома <адрес>, предметом которого является 1 комнатная квартира, общей площадью 34,5 кв.м. В связи с тем, что строительство данного дома было приостановлено 25 октября 2010г. между истицей и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №19А О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей 1 комнатную квартиру, общей (проектной) площадью 49,8 кв.м., секция «А». Стоимость долевого участия составила: 34,5 кв.м. оплачены согласно договора уступки от 25.10.2010г. и за оставшиеся 15,3 кв.м. оплачены в размере 612000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру: квитанция №7 от 25.11.2010г.. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму в момент его подписания. В свою очередь ООО «Проспект-Инвестстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать им указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. До настоящего времени строительство дома не завершено. Считает, что в соответствии со ст.ст.4, 6, 8 Федерального Закона от 25.02.99 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», она приобрела право собственности на квартиру №, расположенную в секции А, на 4-ом этаже, в жилом доме, расположенном по <адрес> общей площадью 44,0 кв.м., поскольку её деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство квартиры для дальнейшего получения ее в личную собственность, является инвестиционной. ООО «Проспект-Инвестстрой» в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства. Обстоятельства, указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. Истица просит признать за ней право собственности на указанную квартиру В ходе судебного заседания представитель истицы Березовская Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, с учетом уточненных, просила признать за истицей право собственности однокомнатную квартиру № (строительный) на 4 этаже в секции А, в доме <адрес>, жилой площадью 18,1 кв.м., общей площадью 44,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – ООО «Проспект-Инвестстрой» надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, однако, в суд не явился. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) Постановлением Главы города Самары от 19 мая 2000 года №185 Департаменту строительства и архитектуры г.Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес> (обозревалось в судебном заседании); 2) 27 мая 2003 года между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройки в границах <адрес>; 3) Постановлением Главы города Самары от 28 января 2005 года №18 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: в границах <адрес> (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании); 4) Постановлением Главы города Самары от 21 марта 2005 года №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№10 по генеральному плану), расположенного по <адрес>», был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома, земельный участок площадью 12630,5 м? был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование, на основании указанного постановления Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 12630,5 м?; 5) 30 сентября 2005 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано разрешение №36/2597 на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№10 по генеральному плану секции А,Б); 6) 25 октября 2010 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и истицей был заключен договор № 19/А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 49,8 кв.м.; 7) обязательства по оплате доли, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве истица выполнила добросовестно и надлежащим образом, оплата доли произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к проходному кассовому ордеру. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) литера А по <адрес>, по состоянию на 18.05.2011 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. В соответствии с данным паспортом указанная квартира является однокомнатной, общей площадью 44,0 кв.м., жилой 18,1 кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Факт существования многоквартирного дома № (строительный) литера А по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В связи с тем, что данный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеют место - объект строительства физически существует, истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей однокомнатной квартире, указанной в договоре. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания права собственности за истицей на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства по <адрес>, литер А, на 4 этаже, общей площадью 44,0 кв.м., жилой 18,1 кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Радаевой О.А. право собственности на однокомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства, жилой площадью 18,1 кв.м., общей площадью 44,0 кв.м., общей с учетом прочей /с коэффициентом/ 45,3 кв.м., расположенную по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней облсуд через райсуд со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2011 года. С У Д Ь Я И.Н. Вельмина