РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой ТМ. К Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Иванова Т.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес>, ссылаясь на следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 декабря 2009 года и от 29 мая 1996 года она является наследником по закону жилого дома № по <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., в т.ч жилой 52,3 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 527,8 кв.м. В процессе эксплуатацию жилого дома была произведена его реконструкция, которая заключалась в следующем. В помещении поз.3 лит.А3 разобрана перегородка установлена раковина с подключением к инженерных сетям; в помещении пробит оконный проем, в сенях площадью 1,7 кв.. пробит оконный проем. Площадь дома стала составлять 88,3 кв.м, жилая 52,0 кв.. Указанные строительные работы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истицы Евдокимова Ю.И. требования поддержала по изложенным выше основаниям.
В судебное заседание ответчик Администрации г.о.Самара не явился.
В судебное заседание ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представился отзыв, полагает, что является ненадлежащим ответчиком.
В судебное заседание третьи лица «Росреестр», «Ростехинвентаризация» в суд не явились.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности л.д. 7- 9, справку об отсутствии зарегистрированный в жилом доме лиц л.д. 10, справку об отсутствии задолженности за свет, газ л.д. 11,12, свидетельство о праве на наследство по закону от 21.12.2009г. в ? доли от умершего брата И. л.д. 13, свидетельство о праве на наследство от 29 мая 1996 года на ? доли дома о умершего отца И. л.д. 14, заключение о соответствии произведенной реконструкции противопожарным нормам. д. 15, заключение о соответствии произведенной реконструкции санитарным нормам л.д. 18-22, заключение о соответствии строительным нормам л.д. 26-40, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 2009год л.д. 59-77, Договор № от 26.09.1950г. о предоставлении И. в бессрочное пользование земельного участка л.д. 78-79, согласование с «С» л.д. 96, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство заключается в следующем: В помещении поз.3 лит.А3 разобрана перегородка установлена раковина с подключением к инженерных сетям; в помещении пробит оконный проем, в сенях площадью 1,7 кв.. пробит оконный проем. Согласно заключения строительно-технической экспертизы переустройство жилого дома основные несущие конструкции жилого дома с пристроями находятся в удовлетворительном состоянии. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики и безопасности здания. Реконструкция жилого дома с пристроями соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы пристрои к индивидуальному жилому дому соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта условиям соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Реконструкция согласована с «Самарагаз».
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, изменилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Земельный участок под постройку был предоставлен наследодателю истицы и она имеет право на приобретение в собственность указанного участка.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с тем что Иванова Т.М. является инвалидом 1 группы, она в соответствии со ст. 333.36 п.2 НК РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Ивановой Т.М. право собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес>, общей площадью 88,3 кв., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м, подсобной площадью 36,3 кв., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 11,2 кв.м.
Освободить Иванову Т.М. от уплаты государственной пошлины.
Мотивированное решение суд изготовлено 12 декабря 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ