РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Мартьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коротковой О.Ф. к Левиной С.В., 3-им лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту по управлению имуществом г.о. Самара, ГСК-143 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от 14.01.2002г. приобрела у Левиной С.В. в собственность гаражный бокс № в объекте незавершенным строительством в ГСК № 143, расположенный по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи Левина С.В. являлась законным владельцем гаражного бокса №, что подтверждается справкой выданной председателем ГСК-143 о том, что Левина С.В. паевой взнос в размере 65000 рублей выплатила полностью по состоянию на 12.02.1997г. В договоре купли-продажи от 14.01.2002г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 20.01.2002г. была проведена фактическая передача гаражного бокса № в объекте незавершенным строительством, вместе с ключами от гаража. Расчет истцом с Левиной С.В. в размере 138825 руб. произведен в полном объеме. Истец неоднократно пыталась инициировать завершение оформление документов с целью осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенный ею гаражный бокс №, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. На протяжении 8 лет истец использует гаражный бокс по назначению и добросовестно оплачивает все эксплуатационные расходы, в том числе за электроэнергию. Во внесудебном порядке произвести соответствующие регистрационные действия не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию на указанный объект. В связи с чем просит суд признать сделку купли-продажи гаражного бокса № в ГСК-143 по <адрес> от 14.01.2002г. между Коротковой О.Ф. и Левиной С.В. состоявшейся и признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 18,8 кв.м., в ГСК-143, расположенный в объекте незавершенного строительства по <адрес>. В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи гаражного бокса № в ГСК-143 по <адрес> от 14.01.2002г. между Коротковой О.Ф. и Левиной С.В. состоявшейся и признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 19, 30 кв.м., в ГСК-143, расположенный в объекте незавершенного строительства по <адрес>. Ответчица Левина С.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, извещалась в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе №143 (2 очередь) по адресу <адрес> от 14.01.2002г., Левина С.В. продала Коротковой О.Ф. гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №143 (2 очередь), расположенный по <адрес>. Цена продаваемого бокса определена по договоренности сторон и составляет 4500 долларов США, что в рублях по курсу ЦБ определена по состоянию на день продажи в сумме 138825 рублей. В подтверждение факта получения Левиной С.В. от Коротковой О.Ф. денежных средств в размере 4200 долларов США, что составляет в рублях по курсу ЦБ РФ 129570 рублей, составлена расписка от 14.01.2002г. в счет купли-продажи гаражного бокса <адрес> в ГСК №143 (2 очередь) по <адрес>. Левиной С.В. написана также расписка о получении денежных средств в размере 300 долларов США, что в рублях по курсу ЦБ РФ составляет 9255 рублей от Коротковой О.Ф. по договору купли-продажи гаражного бокса № в ГСК №143 (2 очередь) по <адрес>. Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам, Короткова О.Ф. исправно вносит плату за эксплуатационные расходы гаражного бокса № в ГСК №143 (2 очередь) по <адрес> На основании справки № от 28.03.2011г., справке № от 15.04.2011г., Левина Е.В. является членом ГСК -143-2. Паевой взнос в размере 65000 рублей выплачен полностью по состоянию на 12.02.1997г., задолженности по текущим платежам не имеет. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона / продавец/ обязуется передать вещь / товар/ в собственность другой стороне / покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного, суд находит исковые требования Коротковой О.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на гаражный бокс № перешло к истцу на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. На основании постановления Администрации г.о. Самара № ГСК 143 был предоставлен земельный участок, площадью 0,14 га для проектирования и строительства гаражей. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 19,30 кв.м. Согласно технического заключения ООО «СТРОК» состояние всех несущих конструкций гаражного бокса № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК 143, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать сделку купли-продажи гаражного бокса № в ГСК-143 по <адрес> от 14.01.2002г. между Коротковой О.Ф. и Левиной С.В. состоявшейся. Признать за Коротковой О.Ф. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 19, 30 кв.м., в ГСК-143, расположенный в объекте незавершенного строительства по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2011 года Председательствующий: И.Н. Вельмина.