Р ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего – Вельминой И.Н.

при секретаре – Давидян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова Г.В. к ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой», 3-им лицам: Федеральной государственной регистрационной службе по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «наш дом» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что в соответствии с договором переуступки прав по договору № от 17.05.2022г. «О долевом участии в строительстве», истец принял участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> в доле представляющей собой однокомнатную квартиру №, общей площадью 53,1 кв.м., <адрес>. Свою долю – стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме. На принадлежащую истцу долю изготовлен тех.паспорт, с согласно которого общая площадь квартиры составляет 47, 1 кв.м., жилая 23, 6 кв.м., подсобная 23,5 кв.м.., кроме того прочая 5,6 кв.м. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 21.11.2006г., заключен договор с обслуживающей компанией на обслуживание общего имущества в жилом доме. До настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение, поскольку построенный дом не сдан в эксплуатацию. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м., кроме того прочей 5,6 кв.м., находящуюся по <адрес>.

Представитель истца Малюгина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно договору о долевом участии в строительстве № от 17.05.2022г. «О долевом участии в строительстве», истец принял участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> в доле представляющей собой однокомнатную квартиру <адрес>.

Свою долю – стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме, что подтверждается приложениями к договору на участие в долевом строительстве объекта недвижимости и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно договору переуступки прав по договору № о долевом участии в строительстве от 17.05.2002г., от 20.08.2010г., заключенный между ответчиком, ФИО3. и Гуровым Г.В., новый дольщик Гуров Г.В. принимает от дольщика право на долевое строительство жилого помещения общей площадью 53,12 кв.м. на <адрес>.

Постановлением №15 от 14.02.2000г. Главы г.о. Самара ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок, разрешение проектирования реконструкции жилой застройки в <адрес> и строительства первой очереди – жилого дома <адрес>.

Согласно постановления Главы города Самары от 18 августа 2004 года №1578 застройщику (ответчику по делу) был продлен срок договора аренды на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства.

Аренда указанного земельного участка продлевалась согласно договора аренды, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка.

На спорное жилое помещение изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 47, 1 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м., кроме того прочей 5,6 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 21.11.2006 года спорный объект передан дольщику.

Согласно представленной справке ООО «Коммунальная компания «Наш дом» истец задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Распоряжения Администрации Железнодорожного района города Самары объекту присвоен почтовый адрес.

Из договора о долевом участии в строительстве, и представленных истцом платежных документов следует, что он в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания право собственности за истцом на однокомнатную квартиру № общей площадью 47,1 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м.., общей с учетом прочей /с коэффициентом/ 49, 9 кв.м., расположенную по <адрес> в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Гуровым Г.В. право собственности на однокомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства, жилой площадью 23,5 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., общей с учетом прочей /с коэффициентом/ 49, 9 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 07 июня 2011 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина