РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 года                                                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Давидян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцевой В.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Квартал 82» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева В.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование своих требований, указав следующее.

В соответствии с договором от 31.07.2001г. № № о долевом участии в строительстве, заключенным между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», истец приняла участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Согласно п. 1.2 вышеназванного договора, переданная ей доля составляет офисное помещение общей площадью 153 кв. м. в строящейся секции <адрес> Площадь указана в соответствии с проектной документацией и должна быть уточнена на основании измененного проекта и справки Бюро технической инвентаризации (БТИ). В случае расхождения проектной общей площади от замеров БТИ, более чем на один квадратный метр, стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости одного квадратного метра, сложившейся на момент последней части оплаты.

Свою долю - стоимость нежилого помещения в размере 1711200 руб. истец оплатила полностью, о чем свидетельствуют соответствующие квитанции. Указанное нежилое помещение в настоящее время находится в собственности истицы. При оформлении помещения в собственность, истицей 22 декабря 2009 года была получена от ответчика копия справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре №, согласно которой офисное помещение № имеет общую площадь 139,1 кв. м., что также подтверждается техническим паспортом. Расхождение по площади от заявленной по договору составляет 13,9 квадратных метров общей площади.

Согласно приложению №11 к договору № № от 31.07.2001г, стоимость одного квадратного метра, сложившаяся на момент последней части оплаты, составила 14255 руб. На основании изложенного стоимость излишне уплаченных средств составляет 198145 руб. Истица обращалась к ответчику 06.11.2010 г. с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы, однако оно оставлено без удовлетворения. Поскольку ответчиком допущен односторонний отказ от исполнения обязательства по договору № от 31.07.2001г. в части компенсации (возврата) излишне уплаченных денежных средств за переплаченные метры, истец просит взыскать с ответчика сумму излишне уплаченных денежных средств в размере 198145 руб. и сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 23 декабря 2009 года по 15 ноября 2010 года в размере 16025 руб.

В судебном заседании истица Зайцева В.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» Дмитриев С.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истцом требования о возврате излишне уплаченных денежных средств отправлены в их адрес 05.11.2010г., однако самой Зайцевой В.В. исковые требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами в суд поданы 16.11.2010г., и соответственно стороне ответчика не предоставлено времени для удовлетворения предъявленных требований истцом мирным путем.

Представитель третьего лица ТСЖ «Квартал 82» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовал.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         31.07.2001г. между ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» и Зайцевой В.В. заключен договор о долевом участии в строительстве № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес> Согласно указанному договору истица является дольщиком офисного помещения, общей площадью 153,0 кв.м., в секции № строящегося дома, расположенного в квартале <адрес> (л.д.№).

Зайцева В.В. полностью оплатила свою долю, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. №).

Согласно приложению № 11 к договору № от 31.07.2001г., истицей 17.04.2004г. в кассу ответчика внесена последняя часть оплаты доли в сумме 156805 руб. за 11 кв.м., указанное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.04.2004г. (л.д.№).

Таким образом, стоимость одного квадратного метра доли истицы на момент внесения последней части оплаты составляла 14255 руб.

В соответствии с п. 1.2. Договора № от 31.07.2001г площадь офисного помещения указана в соответствии с проектной документацией и будет уточняться на основании измененного проекта и справки БТИ. В случае расхождения проектной общей площади от размеров БТИ более чем на 1 кв.м., стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости 1 кв. м., сложившейся на момент последней части оплаты.

В соответствии со справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре № (л.д.№) и техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.03.2004 г. филиалом <данные изъяты> на нежилое помещение <адрес>, истице передано нежилое помещение, общей площадью 139,1 кв.м. (л.д.№).

Таким образом, разница между оплаченной истицей площадью по договору и фактической площадью офисного помещения составляет 13,9 кв.м., переплата по договору составляет 198145 руб.

Данный расчет признан правильным и принят судом.

        Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, 06.11.2010г. Зайцевой В.В. в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств за 13,9 кв.м. в сумме 198145 руб., однако до настоящего времени требование истицы не исполнено.

        В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию излишне уплаченная по договору сумма в размере 198 145 руб.

Справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самара № ответчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдана истице 23.12.2009г., следовательно, с этого момента ответчику стало известно о фактической площади переданного истице офисного помещения.

Истец также просит взыскать с ответчика размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения в размере 16025 руб. за период с 23.12.2009г. по 15.11.2010г.

Как установлено в ходе судебного заседания, что не оспаривалось и сторонами, Зайцева В.В. обращалась к ответчику 06.11.2010 г. с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы, ответа на отправленное письмо, истец не получила.

В суд Зайцева В.В. с исковым заявлением о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами обратилась 16.11.2010г.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению ее подлежат, поскольку истицей заявлены требования о взыскании процентов за период с 23.12.2009г. по 15.11.2010г., однако с претензией к ответчику о возврате излишне выплаченной суммы истец обратилась только 06.11.2010г., а 16.11.2010г. обратилась в суд.

Суд считает, что период, в который она вправе заявлять данные требования следует считать с 06.11.2010г., но требования о взыскании процентов по настоящее время истец не заявляла.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ответчик обязан возместить истцу сумму уплаченной им государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 5162 рубля 90 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в пользу Зайцевой В.В. сумму излишне уплаченных денежных средств по договору № 82/02/005 от 31.07.2001г. о долевом участии в строительстве в размере 198 145 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5162 рубля 90 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2011 года.

Судья             И.Н. Вельмина