РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ 30 мая 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Вельминой И.Н. при секретаре Мартьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жевак П.И. к Администрации городского округа Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный дом, Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный дом, указав, что истцу на основании договора купли-продажи от 21.09.1976 г., принадлежит жилой дом <адрес>. В 2000 году истцом произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, были выполнены следующие виды работ: разобрана печь в подсобном помещении поз.1 (подвал), установлен газовый котел в комнате поз.1 с подключением к городским газовым сетям, вентиляция подсобного помещения осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм. На 1-ом этаже установлена дверь в существующий дверной проем между комнатами поз.1 и поз.2, заложен один оконный проем на кухне поз.З, разобрано крыльцо. Выполнены сени литер a1 размером 4,20*2,60 м, площадью 10,1 кв.м. Для регистрации права собственности, необходимо узаконить реконструкцию, перепланировку переоборудование жилого дома. 11.10.10 г. истец обратился с заявлением в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства. 30.03.2011г. получил решение об отказе в согласовании, так как в доме кроме перепланировки и переустройства осуществлена реконструкция. Истцом получены официальные документы: техническое заключение <данные изъяты>, экспертное заключение <данные изъяты>; экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности выдан <данные изъяты>. 26.07.2010г. согласно приказу Министерства имущественных отношений Самарской области №, истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью 235,50 кв.м. по <адрес>. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, жилой площадью 32,1 кв.м., общей 66,1 кв.м., кроме того площадь сеней 32,2 кв.м., расположенный по <адрес>. Представитель истицы по доверенности Уланова Д.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации г.о. Самара Балабанова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснив, что истцом не соблюдены условия, позволяющие приобрести право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, согласно которого просил настоящее гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Жевак П.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от 21.09.1976г., Жевак П.И. приобрел у ФИО3. целый жилой дом жилой площадью 32,1 кв.м., полезной площадью 65,5 кв.м., расположенный по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 218, 9 кв.м. Согласно приказа № Министерство имущественных отношений Самарской области от 26.07.2010г. о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по <адрес>, Жевак П.И. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 235, 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Истец Жевак П.И. на праве собственности владеет земельным участком – земли населенных пунктов, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 235, 50 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2010г. В материалах дела имеется геодезический план земельного участка с реконструированной частью жилого дома, согласно которому реконструированная часть жилого дома расположена на принадлежащем Жевак П.И. земельном участке и не выходит за его пределы, нанесены красные линии. Из технического паспорта жилого дома по вышеуказанному адресу следует, что в результате реконструкции изменились технические характеристики жилого дома, а именно: общая площадь составила 66,1 кв.м., из них жилой площади- 32,1 кв.м., кроме того площадь сеней 32,2 кв.м. Экспертное заключение № от 15.05.2099г. <данные изъяты> свидетельствует о том, что проведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству жилого дома (литеров А, А1, а1), расположенного по <адрес>, не приводят к нарушению требований Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Из экспертного заключения № от 02.02.2011г. о соответствии требованиям пожарной безопасности следует, что жилой дом по <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности. Согласно технического заключения ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома <адрес> проведенная реконструкция не затрагивает элементы и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Согласно сообщения, представленного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, жилой дом по адресу<адрес> расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами жилой дом не расположен в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При нарушении этих требований, необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства. Однако, данное заключение не может явиться основанием к отказу исковых требований, поскольку ст.6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01года (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно положения ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Реконструкция вышеуказанной части жилого дома осуществлена без получения необходимой разрешительной документации. Однако суд полагает, что произведенная реконструкция не является существенным нарушением градостроительных норм и правил. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где произведена постройка. В данном случае установлено, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, реконструкция осуществлена в границах данного участка. В соответствии с ч.2 ст.40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Суд полагает, то обстоятельство, что жилой дом нарушает требования правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» не может служить основанием к отказу в иске, поскольку согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г (в ред.30.12.2008г) земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, а также параметры которых не соответствуют новому градостроительному регламенту могут использоваться без их приведения в соответствии с новыми нормами. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть сохранено, если постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд полагает, что с учетом изложенного, установлено, что самовольная реконструкция части жилого дома без соответствующей документации произведена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, не является существенным нарушением градостроительных норм, технических правил, соответствует санитарно - гигиеническим и пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Жеваком П.И. на реконструированный жилой дом, жилой площадью 32,1 кв.м., общей 66, 1 кв.м.., кроме того площадь сеней 32,2 кв.м.., расположенный по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления в окончательной форме. Решение суда изготовлено 03 июня 2011 года Судья: Вельмина И.Н.