РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Челякова Р.В., Челяковой М.И. к ООО «Мегастрой» и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. 1.12.2010г. между истцами и З. был заключен договор №21 п/1 о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>. Предметом данного договора являлась переуступка на возмездной основе прав принадлежащих дольщику на основании договора участия в долевом строительстве №21 от 07.09.10г. по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением истцам в совместную собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 6 этаже, 321. общей площадью 76,9 кв.м.
Истцы свои обязательства по оплате доли в строительстве в размере 3 048 000 руб. выполнили в полном объеме.
Жилой дом выстроен, подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию.
Распоряжением №106 от 29.10.2009г. Главы администрации Железнодорожного района г. Самары жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с несоответствием представленных на регистрацию документов. На основании чего истцы просят суд признать за ними право совместной собственности на однокомнатную квартиру №№ на 6 этаже, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Мегастрой», в судебном заседании исковые требования признали.
З. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила оплату истцами стоимости квартиры.
Представитель ТСЖ «Мегаполис» в судебное заседание не явился, представил заявление согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явилось, причины не явки не сообщили.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что 07.09.2010 г. между ООО «Мегастрой» и З. был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и последующим выделением дольщику в собственность по окончании строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию квартиры № на 6 этаже общей проектной площадью 76,2 кв.м.. /л.д. 8-10/.
1.12.2010г. между З. и истцами заключен договор о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав принадлежащих дольщику на основании договора №21 от 07.09.2010г. по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес> /л.д.11-12/.
Распиской от 1.12.2011г. подтверждается, что обязательства по договору о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по ул. Мало-Урицкая в Железнодорожном районе г. Самары истцы выполнили в полном объеме. /л.д.39/
Распоряжением от 29.10.2009г. №106 Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: ул. Мечникова, 50А /л.д.29/
Дом введен в эксплуатацию 22.09.2010г, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.30
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что не зарегистрирован договор долевого участия, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцами право собственности на 2 комнатную квартиру № <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 39,6 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Челяковым Р.В., Челяковой М.И. право совместной собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № в доме <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.12. 2011 года.
Судья Л.Ю. Колесникова