РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Кириллова С.А., Кирилловой С.А. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «ПГС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное и гражданское строительство» и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 6 этаже во второй секи вышеуказанного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное и гражданское строительство» и истцами был заключен договор № переуступке прав на вышеуказанную долю в строительстве и прав на получение ими в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, данной доли. Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Заказчиком строительства вышеуказанного дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданных на имя Департамента. ООО «Сплав ЛТД» является подрядчиком в строительстве данного дома. Право заключения указанного договора принадлежало ООО «Мегастрой» на основании договора № о передаче части функции заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой». По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары истцам передано вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности они не имеют возможности, поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, в частности; документы, подтверждающие наличие инвестиционных отношений между ООО «Мегастрой» и истцом. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара разрешение на строительство жилого дома по <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, а договор № о долевом участии в строительстве между ответчиком и истцами составлен ДД.ММ.ГГГГ Однако, заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ регулируется Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истцы считают, что в государственной регистрации отказывают незаконно, поскольку к заявлению о государственной регистрации приложен договор № о передаче части функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Мегастрой», согласно которому ООО «Мегастрой» уполномочено заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную <адрес> секции номер два на шестом этаже, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 34, 6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов с коэф. –1,4 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные пояснения предъявленному иску.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Еременко Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, пояснила, что имеются препятствия при государственной регистрации права на объекты по долевому строительству.

Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представлен отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц- Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

От Управления Росреестра по Самарской области представлен отзыв, согласно которого, против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

От представителя третьего лица ООО «Промышленное и гражданское строительство» поступил отзыв на исковое заявление, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против иска не имеют.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, строительство жилого дома начато на основании разрешения на строительство № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 3915,0 кв.м. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для строительства принадлежит Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного бессрочного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № /л.д. №/.

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Мегастрой», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес> /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Промышленное и гражданское строительство» заключен договор о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, предметом которого являлась двухкомнатная <адрес> (строительный) <данные изъяты>, общей площадью 69,81 кв.м. /л.д. №/. Сумма договора составляет 1954680 руб.

Согласно представленной справки ООО «Сплав ЛТД», ООО «Промышленное и гражданское строительство» расчет за <адрес> жилом доме по <адрес> произведен полностью /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное и гражданское строительство» и истцами заключен договор № о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, предметом которого являлась двухкомнатная <адрес> (строительный) <данные изъяты>, общей площадью 69,81 кв.м. /л.д. №/. Сумма договора составляет 3071640 руб.

Свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме в размере 3071640 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары истцам передана двухкомнатная <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес> /л.д. №/.

Суд считает, что договор, заключенный между истцами и ответчиком фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства, инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту, составленному 07.04.2010г. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> по <адрес>, квартира, переданная истцам является двухкомнатной, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 34,6 м, подсобной площадью 33,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,5 кв.м., с коэффициентом 1,4 кв.м. (л.д.№).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Мегастрой» жилой <адрес> по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности истцами представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации права и не соответствующие требованиям действующего законодательства, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры -площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кирилловым С.А., Кириловой С.А. право совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 34, 6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов с коэф. –1,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2011 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина