РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Василюха Ю. В., представителя ответчика Недер Т. Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Риэлт-Сервис» к Недер В.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Риэлт-Сервис» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с указанным иском к Недер В.А. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве и финансировании жилого дома по <адрес> на основании договора переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ответчик приобрел право на квартиру общей площадью 59,42 кв.м. 17.10.2011 года решением Железнодорожного районного суда г. Самары признано право собственности на указанную квартиру. Однако, в техническом паспорте на квартиру № и в договоре долевого участия имеются расхождения в площади. В договоре долевого участия в строительстве № общая площадь квартиры составляет 59,42 кв.м., а по данным инвентаризации, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь квартиры составляет 61,00 кв.м. Пунктом 4.2 договора долевого участия в строительстве и финансировании жилого дома по <адрес>, определено, что если по окончанию строительства объекта, на основании данных технического паспорта ФФГУП «Ростеинвентаризация», площадь доли увеличивается более, чем на 0,5 кв.м., дольщик обязуется оплатить застройщику в течении 3-х банковских дней с момента предъявления счета к оплате, разницу между площадью доли указанной в п. 2.1.1 договора и данным инвентаризации объекта, из расчета стоимости 1 кв.м. определенной застройщиком на дату последней оплаты доли. Таким образом, разница между договорной и фактической площадью составляет 1, 58 кв.м., по договору стоимость 1 кв.м. составляет 35820 рублей, поэтому сумма подлежащая оплате составляет 56595 рублей. 21.09.2011 истцом в адрес ответчика направлено письмо о необходимости произвести оплату, однако ответчик отказывается оплачивать.

С учетом изложенного, истец просит у суда взыскать с ответчика денежную сумму в размере 59595 рублей в качестве оплаты задолженности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, а также уплаченную сумму государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 56595 рублей в качестве оплаты задолженности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, а также уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Представитель ответчика Недер Т.В., иск не признала по основаниям, изложенным в представленном отзыве, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между М.И.Ю. и ООО «СУОР-5 трест 11» г. Самары заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>, предметом которого выступает право на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения (однокомнатная квартира № 2 – строительный), имеющий отдельный вход, расположенного на 2 этаже, секции № общей площадью по проекту 54,37 кв.м., жилой 19,76 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 5,05 кв.м., указанной в приложении № к настоящему договору. По договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на их остекление. Итого площадь доли составляет 59,42 кв.м. Пунктом 4.2 договора определено, что если по окончанию строительства Объекта, на основании данных технического паспорта ФФГУП «Ростеинвентаризация», площадь Доли увеличивается более, чем на 0,5 кв.м., дольщик обязуется оплатить Застройщику в течении 3-х банковских дней с момента предъявления счета к оплате, разницу между площадью Доли указанной в п. 2.1.1 договора и данным инвентаризации объекта, из расчета стоимости 1 кв.м. определенной Застройщиком на дату последней оплаты Доли.

ДД.ММ.ГГГГ между М.И.Ю., ФИО8 и ООО «РИЭЛТ-СЕРВИС» заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>, предметом которого выступает право на участие в долевом строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры № 2 строительный площадью 59,42 кв.м. Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего договора приобретатель приобретает все права и обязанности дольщика по договору.

Договором переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.№) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8, ООО «РИЭЛТ-СЕРВИС» и ответчиком Недер В.А. все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобретены Недер В.А.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>, изготовленному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.05.2011 г., общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 61,00 кв.м. ( состоящая из общей – 51,3 кв.м. и прочая 9.7 кв.м.) Указанный технический паспорт составлен и изготовлен техником и утвержден начальником отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», поэтому суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться предъявленным истцом техпаспортом на квартиру. На основании чего, разница между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью квартиры составляет 1,58 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.№) по <адрес>, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена общая площадь – 51,3 кв.м.

С учетом изложенного, а также п. 4.2 договора, заключенного между сторонами у ответчика имеется обязанность перед истцом в доплате разницы между площадью квартиры, определенной в договоре и фактической площадью квартиры. На претензию направленную истцом 21.09.2011 года ответчику о необходимости исполнить свои обязательства в полном объеме и доплатить разницу между площадями квартиры, Недер В.А. оплату не произвел, чем нарушает права истца, неисполнением своей обязанности возложенной на него по договору долевого участия.

Исходя из условий договора стоимость квадратного метра следует учитывать из ее стоимости в момент заключения договора, которая составляла 35820 рублей, а значит, сумма подлежащая возврату учитывается исходя из следующего расчета: 35820 руб. х 1,58 кв.м. = 56595 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 56595 рублей обоснованны, соответствуют требованиям действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать также с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, внесенную истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1987 рублей 85 коп.,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Риэлт-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Недер В.А. в пользу ООО «Риэлт-Сервис» сумму долга по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56595 рублей, и государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1987 рублей 85 коп., а всего – 58582 рубля 85 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2011 года.

Судья А. Ш. Махаров