РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усова М.В. к ООО «Мегастрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., расположенную по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мегастрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, и последующим выделением «Дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода « Жилого дома» в эксплуатацию двухкомнатной квартиры в секции два на двенадцатом этаже, №, общей площадью 69,1 кв.м. ( кроме того, площадь лоджий и балконов с коэффициентом) –3,6 кв.м. Оплата истцом по договору произведена в полном объеме, что составило 2 827200 рублей, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, в соответствии с договором он принял на себя все права и обязанности по договору, заключенному между истцом и ООО «Мегастрой». Право заключения указанного договора принадлежало ООО «Мегастрой» на основании договора № о передаче части функции заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой». По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары истцу передано вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, в частности; документы, подтверждающие наличие инвестиционных отношений между ООО «Мегастрой» и истцом. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара разрешение на строительство жилого дома по <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, а договор № о долевом участии в строительстве между ответчиком и истцом заключен ДД.ММ.ГГГГ Однако, заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ регулируется Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истец считает, что в государственной регистрации отказывают незаконно, поскольку к заявлению о государственной регистрации приложен договор № о передаче части функций заказчика от 15.07.2004г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Мегастрой», согласно которому ООО «Мегастрой» уполномочено заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> секции номер один на двенадцатом этаже, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м, кроме того, прочей с коэффициентаом 3,6 к.м., расположенную по <адрес>. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> секции номер два на двенадцатом этаже, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов с коэф. – 3,6 кв.м., расположенную по <адрес>, дал аналогичные пояснения предъявленному иску. Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Еременко Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснила, что имеются препятствия при государственной регистрации права на объекты по долевому строительству. Представители третьих лиц- Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. От Управления Росреестра по Самарской области представлен отзыв, согласно которого, против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, между истцом и ООО «Мегастрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, и последующим выделением «Дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода « Жилого дома» в эксплуатацию двухкомнатной квартиры в секции два на двенадцатом этаже, №, общей площадью 70,68 кв.м. /л.д. №/. Судом установлено, что строительство жилого дома начато на основании разрешения на строительство № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 3915,0 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для строительства принадлежит Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного бессрочного пользования /л.д. №/. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № /л.д. №/. В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Мегастрой», распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес> /л.д. №/. Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства, инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м, подсобной площадью 33,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,3 кв.м., с коэффициентом 3,6 кв.м. /л.д. №/. Согласно паспортным данным истец находится в браке с ФИО5, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против признания за Усовым М.В. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> /л.д. №/. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; является разрешение на ввод в эксплуатацию. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности представляются не все документы, необходимые для государственной регистрации права и не соответствующие требованиям действующего законодательства, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры - площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Усовым М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № в секции номер два на двенадцатом этаже, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов с коэф. – 3,6 кв.м., расположенную по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2011г. Председательствующий: И.Н. Вельмина