РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 год город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Васильева О.Л. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», третьим лицам Управлению Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, в подвальном этаже в доме <адрес>, указывая на следующие обстоятельства. В соответствии с Договором №2087/10-п инвестирования строительства жилья от 20.10.11г., заключенного между истцом и У. истец принял участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. На основании данного договора истец осуществляет финансирование строительства нежилого помещения общей площадью 102,4 кв.м., в подвальном этаже.
Свои обязательства по оплате нежилого помещения по Договору №2087/10-п «О переуступке права инвестирования строительства нежилого помещения» от 20.10.11г. истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой от ООО «Оникс»
20.10.11г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение в подвальном этаже в жилом доме по <адрес> площадью 102,4 кв.м.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение в подвальном этаже, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, <адрес> общей площадью 102,4 кв.м.
В судебном заседании представители истцом, Мячина Л.Н. исковые требования истца поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв, согласно которого удовлетворение требований истца оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Представители 3-их лиц, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил справку, задолженностей по коммунальным платежам у истца нет.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
12.11.10г. между ООО «Оникс» и У. был заключен договор № 2087/10 об инвестировании в строительстве нежилого помещения. Согласно условиям данного договора стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
20.10.11г. между ООО «Оникс», У. и Васильевым О.Л. был заключен договор №2087/10-п о переуступке права инвестирования строительства нежилого помещения, согласно которого застройщик на основании договора №20-87/10 от 12.11.10г. уступил инвестору права по долевому участию в строительстве дома <адрес>, в части, представляющей собой нежилое помещение, общей площадью 102,4 кв.м., в подвальном этаже вышеуказанного дома и права на получение в собственность вышеуказанного нежилого помещения по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию /л.д.11-12/.
Свои обязательства по оплате доли в строительстве истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 000034 от 20.10.11г. года (л.д. 22).
ООО «Оникс» передало истцам по акту приема – передачи от 20.10.11 года для проведения отделочного ремонта нежилое помещение в подвальном этаже дома <адрес>, (л.д. 24).
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара № 2656 от 30.09.2005 года об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13) постановление Главы г.о. Самара № 441 от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 2480,30 кв.м. (л.д. 15); договор № 20 от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 16-17); договор простого товарищества по проектированию и строительства жилого дома по ул. Никитинской в г. Самара от 10.07.2005 года, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 18-19); разрешение на строительство № RU 63301000-025 от 14.05.2007 года /л.д.20/; распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 21).
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащее истцу нежилое помещение был изготовлен технический паспорт, согласно которого нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже дома <адрес> имеет общую площадь 99,90 кв.м.. основную площадь – 93,60 кв.м. (л.д. 25-28).
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и нежилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения и признание на него права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Васильевым О.Л. право собственности на нежилое помещение общей площадью 99,90 кв.м., основной площадью 93,60 кв.м., расположенное в подвальном этаже в доме <адрес> в незавершенном строительстве объекте.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2011 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова