РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Куницына Д.В. к ООО «Строй-Оникс», ООО «Энергомонтаж-Сервис», третьим лицам ТСЖ «Никитинское», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО «Строй-Оникс», он принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле соответствующей 1 комнатной <адрес>, общей площадью 43,65 кв.м., включая площадь балкона с коэфф.0,5 к.в.м, на 3 этаже. Стоимость долевого участия составила 1222200 рублей. Свои обязательства по договору по данному договору он исполнил в полном объеме путем передачи ответчику простого беспроцентного векселя <данные изъяты> номинальной стоимостью 1222200 руб. Ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2007 года. Актом приема-передачи квартира была ему передана. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» дому присвоен адрес: Самара, <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, он не может зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании представитель истца Орлова О.В. уточнила исковые требования и просила суд признать за Куницыным Д.В. право собственности на однокомнатную <адрес> секции номер девятнадцать (средняя) на третьем этаже, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициента – 3,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, настаивала на их удовлетворении по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строй-Оникс» в суд не явился, причину не явки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представил отзыв, исковые требования признал, дом фактически выстроен, заселен, квартира передана под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просил рассмотреть без их участия /л.д. №/

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без их участия, просил предъявленные требования удовлетворить /л.д. №/.

Представитель третьего лица ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, представлен отзыв, согласного которого просит дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают /л.д. 25/

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд представил отзыв, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия /л.д. №/.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\, Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» \л.д. №\, Акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\, Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» \л.д. №\, Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки… \л.д. №\, Свидетельство о регистрации права Департамента строительства и архитектуры постоянного /бессрочного/пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки… \л.д. №\, Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Строй-Оникс» \л.д. №\, Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\, Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» \л.д. №\,справка ООО «Строй-Оникс» оплаты договора истцом \л.д. №, акт приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче истцом ООО «Строй-Оникс» простой беспроцентный вексель <данные изъяты> в количестве 1 штуки \л.д. №\, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\, технический паспорт на квартиру, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: назначение – жилое, адрес: <адрес>, в секции номер девятнадцать (средняя) на третьем этаже, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициента – 3,2 кв.м. \л.д. <данные изъяты>\, согласно техническому отчету от 2007г. объект строительства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (секция 19) строительный, считается пригодным для сдачи в эксплуатацию \л.д. №\, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ объект готов к вводу в эксплуатацию \л.д. №\, согласно акту технической готовности лифта, в указанном жилом доме лифт прошел осмотр и проверку, выдержал испытания, находится в исправном состоянии, готов к приемке \л.д. №\. Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП записи прав на недвижимое имущество, сведения о правах на <адрес> – отсутствуют \ л.д. №\, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана ей по акту приёма-передачи. В связи с тем, что жилой <адрес> в <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная <адрес> в <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к следующему выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Куницыным Д.В. право собственности на однокомнатную <адрес> секции номер девятнадцать (средняя) на третьем этаже, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициента – 3,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2011 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина