РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Артамонова В. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гарифовой С.З. к Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Аркада» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, установил : Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение трехкомнатной квартиры №, жилой площадью 53,8 кв.м. по <адрес> в незавершенном строительством объекте, в соответствии с договором переуступки долевого строительства, обязательства по которому она со своей стороны выполнила, указав следующее. 22.12.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-Севис» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», на основании которого застройщиком жилого дома по <адрес> является Ответчик, а заказчиком является Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара. Позднее заказчику было дано разрешение на проектирование жилой застройки в указанных выше кварталах, что подтверждается Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным договором ответчик обязался за свой счет произвести проектирование жилых домов, отселение граждан из домов, подлежащих сносу, осуществить строительство домов и после утверждения актов государственной комиссии принять их на свой баланс. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями со сносом 12 жилых домов и предоставление земельного участка для строительства в аренду сроком на 3 года без права выкупа было дано в соответствии с Постановлением главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями Договора № простого товарищества по проектированию и строительству 3-ей секции жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства третей секции указанного жилого дома были объединены вклады застройщика ООО «Энергомонтаж-Севис» и ООО «Аркада», которое в соответствии с п. 4.10 вправе осуществлять продажу объектов по согласованию с ответчиком. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым право на долевое участие в строительстве перешло к Салиховой И.В. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования № все права и обязанности по договору «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в доле составляющей четырехкомнатную квартиру (строительный №) на 7 этаже общей проектной площадью 127,20 кв.м. перешло Гарифовой С.З. К тому времени секции № указанного выше жилого дома был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а после полной достройки этой секции в 2009 году ГУП Самарской области «ЦТИ» была произведена ее техническая инвентаризация. Объект был присоединен к электрической сети. Квартира была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приняла в собственность указанную в договоре квартиру общей площадью 127,2 кв. м. на седьмом этаже жилого дома, находящегося по <адрес>, и у сторон претензий друг к другу по качеству выполненных работ и по оплате не имеется. В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством, несмотря на то, что фактическая готовность дома составляет 100 % – дом был полностью достроен и заселен еще в 2004 году, но до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию. Таким образом, у нее отсутствует право на приобретение в собственность доли в незавершенном строительством доме, поскольку дом не сдан в эксплуатацию ответчиком. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру она является трехкомнатной, при этом площадь остается прежней, как в заключенном договоре. Ответчик ООО « Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили отзыв в соответствии с которым исковые требования признали, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Ответчики Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Аркада» извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили. Третьи лица Администрация г.о. Самара, ТСЖ «Красноармейское-74», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис». Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими(секции № по генеральному плану), предоставлении Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование земельных участков для строительства по адресу <адрес> площадью 1572,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за № принято Постановление главы города Самары о выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими (секции 3,: по ген. Плану) на земельном участке, расположенном по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № выдано разрешение строительство объекта недвижимости на основании указанного выше постановления. На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим граждански права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с условиями договора № простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год для проектирования и строительства третьей секции указанного жилого дома были объединены вклады застройщика ООО «Энегомонтаж-Сервис» и ООО «Аркада», которое в соответствии с п.4.10 вправе осуществлять продажу объектов по согласованию с ответчиком. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по которому право на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> 3 секция и право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию четырехкомнатной квартиры на 7 этаже, № общей площадью 127,2 кв.м. перешло к Салиховой И.В. Договором от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке прав требования заключенного между Салиховой И.В. и Гарифовой С.З., последней переда все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному выше жилому дому был присвоен почтовый <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Все документы, подтверждающие законность и обоснованность передачи истцу доли, представлено в суд и оформлено в соответствии с требованиями закона. Истица оплатила свои обязательства в полном объеме, о чем представлена расписка о передаче денежных средств в размере определенном в договоре:. По акту приема-передачи стороны к друг другу претензий не имеют. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, квартира истицы является трехкомнатной, общей площадью 122,2 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., подсобной площадью 68,4 кв.м. Поскольку ответчик, ООО «Энергомонтаж-Сервис» исковые требования Гарифовой С.З. признал в полном объеме, то есть претензий по оплате и исполнения обязательств истицей перед ответчиком не имеется, поэтому произведенные изменения характеристики спорной квартиры в части увеличения количества комнат и площади объекта по сравнению с заключенным договором подлежат удовлетворению. Согласием от ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы Г.С.Л. дал согласие на регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на условиях по ее усмотрению. Заключенный договор является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения и признании на него права собственности. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие нежилого помещения, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи. Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер комнат ( в данном случае их стало две) – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района. Положения изложенного выше Федерального закона предусматривают, что судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В связи с этим имеются все основания к удовлетворению требований истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гарифовой С.З. удовлетворить. Признать за Гарифовой С.З. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 122, 2 кв.м., жилой площадью 53, 8 кв.м., подсобной площадью 68, 4 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 13, 9 кв.м, в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А.Ш. Махаров . .