Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моисеевой Е.П. к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР-5 ТРЕСТ№11» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном жилом доме,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара (заказчиком строительства) и ООО «СУОР-5 треста №11» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (строительный №) на углу улицы <адрес>», по условиям которого ООО «СУОР трест №11» приобрело право на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования. 7 декабря 2006 года между истцом и ООО «СУОР-5 треста №11» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании и строительстве 10-этажного жилого дома (строительный №) на углу улицы <адрес>». В соответствии с данным договором истица приобрела право на получение двухкомнатной квартиры № на 2-м этаже, секция Б. Истцом обязательство по оплате доли исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В настоящее время строительство указанного жилого дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. 19 июля 2011 года спорная квартира была передана истице Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара по акту приема-передачи. Произведена инвентаризация жилого дома ГУП СО «ЦТИ», изготовлен и выдан застройщику паспорт на весь объект недвижимости. Истец провел техническую инвентаризацию квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – квартиры №, проведенного Филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ». 5 октября 2011 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 19 октября 2011 года истцом было получено сообщение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа указано отсутствие государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просил признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, на 2-м этаже, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых – 3,5 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью – 73,5 м? (в том числе - жилой площадью – 34,7 м2; подсобной площадью – 38,8 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 7,0 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 77,0 м2, в многоквартирном жилом доме № по <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 15 февраля 2008 года), затем дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ООО «СУОР-5 треста №11» представило отзыв, в соответствии с которым по существу исковые требования признало в полном объеме и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Моисеев С.И. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом он также возражений по существу иска не указал.
Представители третьих лиц – ТСЖ «Дачная-К.Маркса», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзыв не представили, поэтому суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснение истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара (заказчиком строительства) и ООО «СУОР-5 треста №11» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (строительный №) на углу улицы <адрес>», по условиям которого ООО «СУОР тр. №11» приобрело право на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования, на основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СУОР-5 треста №11» был заключен Договор № «О долевом участии в финансировании и строительстве 10-этажного жилого дома на углу улицы <адрес>», в соответствии с данным договором истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства, двухкомнатной квартиры №, проектной общей площадью 76,77 кв.м., на 2 этаже, секция Б; 2) стоимость участия в долевом строительстве, в сумме 3 608 190 рублей, истицей оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; 3) 7 октября 2010 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара была выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта долевого строительства в эксплуатацию №; 4) 19 июля 2011 года согласно акта приема–передачи истцу была передана вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>; 5) в соответствии с постановления главы города Самары от 28 февраля 2005 года № был утвержден проекта границ земельного участка, о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах <адрес> распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары от 29 июня 2005 года №409 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>; 7) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 февраля 2008 года ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, подсобной площадью 38,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 7,0 кв.м. без учета коэффициента, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 77,0 кв.м.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами,
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом, а ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Исходя из изложенного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Моисеевой Е.П. – удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью – 73,5 м? (в том числе - жилой площадью – 34,7 м2; подсобной площадью – 38,8 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 7,0 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 77,0 м2, в многоквартирном жилом доме № по <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 15 февраля 2008 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 12 декабря 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко