Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Беловой Г.С. (действующей на основании доверенности от 13 сентября 2011 года, удостоверенной нотариусом города Самары – Ковальской Е.Л., зарегистрированной в реестре за номером 9-2701) и представителя ответчика – Еременко Е.В. (действующей на основании доверенности б/№ от 22 сентября 2011 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегастрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Сплав ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном жилом доме,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Беловым А.В. и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, на 11-м этаже, № (строительный). Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Жилой дом построен, подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с изменением нумерации квартир в вышеуказанном доме, переданной истцу квартире № (строительный) после сдачи дома в эксплуатацию присвоен номер №. 13 сентября 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу по акту приема – передачи указанную квартиру. Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» изготовлен технический паспорт квартиры, кроме того, квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер. В настоящее время истец владеет и пользуется указанной квартирой и несет бремя ее содержания. Однако, при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, ему было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что имеется несоответствие представленных документов с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила суд признать за истцом право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 11-ом этаже, общей площадью – 42,3 м? (в том числе - жилой площадью – 19,1 м2; подсобной площадью – 23,2 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 3,5 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 44,1 м2, в многоквартирном жилом доме № по <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года), затем дала объяснения аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ООО «Мегастрой» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и подтвердила факт исполнения истцом обязательств по договору долевого участия многоквартирного жилого дома в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заказчиком строительства дома по улице <адрес> является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. Вся разрешительная документация на строительство оформлена на заказчика. Между Заказчиком и ООО «Мегастрой» был заключен договор № от 15июля 2004 года, на основании которого на последнего были возложены функции заказчика строительства вышеуказанного жилого дома с правом заключения договоров долевого участия. Между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор подряда б/н от 7 июня 2005 года на строительство вышеуказанного жилого дома. На основании Дополнительного соглашения № 11 от 12 ноября 2009 года квартира № (строительный) передана ООО «Сплав ЛТД» от ООО «Мегастрой». Кроме того, между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от 20 ноября 2007 года. За выполненные ООО «Сплав ЛТД» работы по строительству ООО «Мегастрой» передал ООО «Сплав ЛТД» по данному договору участия в долевом строительстве от 20 ноября 2007 года квартиры в данном доме, которые ООО «Сплав ЛТД» передавал на основании договоров переуступки дольщикам - физическим лицам, одним из которых является истец – Белов А.В. Жилой дом по <адрес> построен, подключен ко всем коммуникациям: водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение. Дом введен в эксплуатацию в 2010 году, на настоящий момент дом заселен. Не возражал против удовлетворения исковых требований истца, подтвердил факт исполнения истцом обязательств по оплате квартиры в полном объеме. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Мегаполис» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Белова И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Заслушав объяснение истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом достоверно в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор б/н об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, указанных в приложении №1 к Договору (в том числе и квартира № строительный), ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого дома; 2) согласно п.2.1. договора переуступки прав истец свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатил ответчику ООО «Сплав ЛТД» 1 894 050 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; 3) распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; 4) 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 5) 13 сентября 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу по акту приема – передачи указанную квартиру; 6) Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 14 мая 2007 года было выдано разрешение на строительство №, срок действия настоящего разрешения был установлен до 14 мая 2010 года; 7) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 9 июля 2010 года ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по улице <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 42,3 кв.м., (в том числе - жилой площадью 19,1 кв.м. и подсобной площадью 23,2 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,5 кв.м. без учета коэффициента, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,1 кв.м..
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие в строительстве доли в виде квартиры № дома № по <адрес> полностью оплачено истцом, что подтверждено соответствующими платежными документами, однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации, между тем суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 и 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Белова А.В. – удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 11-ом этаже, общей площадью – 42,3 м? (в том числе - жилой площадью – 19,1 м2; подсобной площадью – 23,2 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 3,5 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 44,1 м2, в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 12 декабря 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко