Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – истца и его представителя – Малюгиной е.В. (действующей на основании доверенности от 26 сентября 2011 года, удостоверенной нотариусом города Самары – Швейкиной О.В., зарегистрированной в реестре за номером 13Д-2863), и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Малейкина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску – Малейкиной Н.В. к закрытому акционерному обществу «СВ-Квадро» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - в соответствии с договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и Малейкиной Н.В., истец принял участие в долевом строительстве жилого дома № по улице <адрес> в доле, соответствующей трехкомнатной квартире № (строительный), общей площадью 119,61 кв.м. (с учетом площади балконов, лоджий) на 5 этаже, секции «Д», указанного дома. Свою долю, стоимость вышеуказанной квартиры, истец оплатил полностью и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. 25 декабря 2006 года в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, дом был принят от подрядчика и признан готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары №229 от 12 июля 2007 года «О присвоении почтового адреса» в связи с окончанием строительства жилого дома по улице Буянова/Рабочей дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 109,0 кв.м., жилая площадь - 42,4 кв.м., подсобная – 66,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых – 2,2 кв.м.. 19 февраля 2007 года по акту приема-передачи жилое помещение было передано истцу. В доме создано ТСЖ «Никитинское», между истцом и управляющей компанией ООО «ОСЖ» заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему фактически квартиру. На основании изложенного истица просила суд, признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру №, общей площадью – 109,0 м? (в том числе - жилой площадью – 42,4 м2; подсобной площадью – 66,6 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 2,2 м2, расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования уточнили и просили суд признать за Малейкиной Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью – 109,0 м? (в том числе - жилой площадью – 42,4 м2; подсобной площадью – 66,6 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 2,2 м2, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> (согласно технического паспорта изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 24 октября 2008 года), далее они дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, причину неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Малейкин А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.
Представители третьих лиц – Департамент по строительству и архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не указали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
? Судом достоверно в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» заключен Договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлись правоотношения сторон по поводу долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по улице <адрес>; 2) ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и Малейкиной Н.В. заключен договор № «О долевом участии в строительстве», предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома по улице <адрес> в объеме соответствующей трехкомнатной квартире, строительный номер №, общей площадью 119,61 кв.м. (с учетом площади балконов, лоджий) на 5 этаже, секции «Д», указанного дома; 3) Постановлением Главы г.о. Самара №319 от 31 марта 2005 года ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке, расположенном по адресу: улица <адрес>; 4) Комитетом по управлению имуществом города Самары был предоставлен ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельный участок, площадью 6838,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № от 8 ДД.ММ.ГГГГ 5) Постановлением Главы г.о. Самары № от 1 ноября 2004 года был утвержден акт о выборе, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка» для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>; 6) Постановлением Главы г.о. Самара №657 от 9 июня 2001 года ЗАО «СВ-Квадро» было разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома; 7) Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары №229 от 12 июля 2007 года «О присвоении почтового адреса» в связи с окончанием строительства жилого дома по улице Буянова/Рабочей дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>; 8) 25 декабря 2006 года в соответствии с актом рабочей комиссии дом был принят и был признан годным для предъявления государственной приемочной комиссии;
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ЗАО «СВ-Квадро» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25 февраля 1999 года №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Все указанные условия, имеют место. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей, как инвестором, в полном объеме, что подтверждается предоставленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам, следовательно, она приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 октября 2008 года Филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью – 109,0 м? (в том числе - жилой площадью – 42,4 м2; подсобной площадью – 66,6 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 2,2 кв.м.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ЗАО «СВ-Квадро» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 219 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу указанной нормы закона у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Малейкиной Н.В. удовлетворить и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью – 109,0 м? (в том числе - жилой площадью – 42,4 м2; подсобной площадью – 66,6 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 2,2 м2, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> (согласно технического паспорта изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 24 октября 2008 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 14 декабря 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко